Los compradores en realidad dudan con el precio de la tierra que aumenta rapidamente
El precio de la tierra a lo largo de las principales ciudades es reconocer la tendencia del aumento de los precios en los primeros meses de 2025. En algunas areas suburbanas de Hanoi, como Dong Anh, Soc Son, Hoai Duc o Me Linh, el precio ha aumentado de 10-15% en comparacion con el final de 2024.
La Sra. Nguyen Thi Huong (35 años, la trabajadora de oficina en Hanoi) compartio que su familia planea comprar un terreno en Dong Anh para construir casas. Desde mediados de 20124, comenzo a buscar, pero debido al alto precio, no lo habia decidido. En ese momento, se vendio un lote terrestre de 60M2 por 38 millones de VND/m2. Pero despues de solo unos pocos meses, el precio de la tierra en esta area ha aumentado a mas de 42 millones de VND/m2. "Al principio, pense que el precio puede disminuir o al menos mantenerse estable por un tiempo. Pero inesperadamente en poco tiempo, el precio ha aumentado considerablemente. Me pregunto si comprar al precio actual o esperar a que disminuya el precio actual.
Del mismo modo, el Sr. Pham Van Thanh (40 años, Bac Ninh) tambien esta considerando comprar tierras en el area de Me Linh. "Mi esposa y yo necesitamos comprar tierras para vivir, pero el precio aumenta bruscamente en poco tiempo.
Segun la encuesta, las areas costeras de Hanoi y algunas areas adyacentes registraron un aumento significativo en los precios de la tierra. En Hung Yen, muchos distritos adyacentes a Hanoi, como Van Giang, Yen My y Khoai Chau, se estan convirtiendo en el foco de interes aumentado considerablemente, lo que aumenta el precio.
En el distrito de Van Giang, el precio de la tierra en las carreteras principales, el area de la rotonda, donde muchos restaurantes, bancos y hoteles han aumentado de 55-60 millones de VND/m2 en 2020 a 125-150 millones de VND/m2 hoy. Muchos lotes de tierras tambien registraron un aumento significativo, de aproximadamente 28-35 millones de VND/m2 a 50-60 millones de VND/m2.
Del mismo modo, en Hoai Duc (Hanoi), el precio de la tierra en muchas areas actualmente varia de 40-60 millones de VND/m2, algunas ubicaciones cerca de grandes areas urbanas como Vinhomes Smart City, un Khanh, y Thuong han superado los 70 millones de VND/m2. En Chuong My, el precio tambien se registro significativamente, la popularidad en aproximadamente 25-45 millones de VND/m2, aumentando bruscamente en comparacion con el terreno hace unos años. Algunas areas cerca del centro de Chuc Son Town, National Highway 6 Road, los precios de la tierra tienden a aumentar rapidamente debido al fuerte aumento de las transacciones.
Miedo a aumentar la fiebre virtual
Al comentar sobre el mercado actual de tierras, muchos corredores de bienes raices creen que el mercado tiene un aumento pero no en todas las areas. El Sr. Tran Van Nam, un corredor de Dong Anh, dijo: "El precio de la tierra aumenta principalmente en lugares donde la planificacion de infraestructura sincronica o el proximo proyecto esta a punto de implementarse.
Antes del aumento de calor local del mercado de la parcela de tierras, la Asociacion de corretaje de bienes raices de Vietnam (VAR) tambien advirtio, ademas del factor de la demanda real, el mercado muestra signos de estar afectados por grupos especulativos que aprovechan la psicologia de la multitud, lanzando rumores, creando fiebre virtual de la tierra.
Vars recomienda que los inversores deben ser particularmente cautelosos con las areas de precios que aumentan de acuerdo con los "rumores", la planificacion desconocida o el progreso legal no es transparente. El flujo de efectivo solo debe dirigirse a areas con infraestructura de conexion completa, planificacion clara, poblacion real y buena capacidad de uso para garantizar liquidez y valor a largo plazo.
