Tasa de transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales a partir del 1 de enero de 2026
La Asamblea Nacional ha aprobado una Resolucion que regula una serie de mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la implementacion de la Ley de Tierras, que estipula el nivel de recaudacion de las tasas de uso de la tierra al convertir tierras agricolas en tierras residenciales. Esta Resolucion entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
En cuanto a la exencion y reduccion de las tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra, la Resolucion establece claramente: En los casos en que se exijan las tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra, no es necesario determinar el precio de la tierra, calcular el dinero y no es necesario realizar los tramites para solicitar la exencion (excepto en los casos en que se exijan por un periodo determinado). En los casos en que se reduce el alquiler anual de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Gobierno, no es necesario realizar los tramites para solicitar la reduccion.
Al cambiar el proposito del uso de la tierra, los ciudadanos deben pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra una vez por el tiempo restante, calculado segun la diferencia entre el tipo de tierra despues y antes de cambiar el proposito.
Para la tierra de jardin, estanque o tierra agricola en la misma parcela con terreno residencial que se determina al reconocer el derecho de uso de la tierra y cambiar el proposito del uso de la tierra a terreno residencial, se calcula la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con el nivel de recaudacion:
- 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada segun el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada segun el precio de la tierra agricola en el momento de la decision que permite cambiar el proposito del uso de la tierra para el area de tierra que cambia el proposito del uso en el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad;
- 50% de la diferencia con la parte que supere el limite, pero no mas de 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad;
- 100% de diferencia con la parte que supere el nivel anterior.
(Esta tarifa solo se calcula una vez para un hogar o individuo en una parcela de tierra).
Limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de individuos
El limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de individuos segun el Articulo 177 de la Ley de Tierras de 2024 es el siguiente:
- El limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de individuos no supera las 15 veces el limite de asignacion de tierra agricola de individuos para cada tipo de tierra estipulado en los apartados 1, 2 y 3 del Articulo 176 de la Ley de Tierras de 2024.
- La determinacion del limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola estipulado en el apartado 1 del articulo 177 de la Ley de Tierras de 2024 debe basarse en los siguientes factores:
+ Condiciones sobre tierra y tecnologia de produccion;
+ Cambio de fuerza laboral, estructura economica; proceso de urbanizacion.
- El Comite Popular Provincial, basandose en las regulaciones en los apartados 1 y 2 del Articulo 177 de la Ley de Tierras de 2024, regula el limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de individuos de acuerdo con las condiciones especificas de la localidad.
