La carga de la tierra y el comercio de servicios es tan alta, que las empresas se congregan
Segun los datos de investigacion de la Asociacion de Brokers Real Estate de Vietnam (VARS), el 24 de marzo de 2025, habia 30 localidades en todo el pais que anunciaron oficialmente la regulacion sobre el ajuste y la adicion de la lista de precios de la tierra a 5 años, periodo 2020-2024, efectivo hasta el 31 de diciembre de 2025.
Algunas localidades han registrado muchos precios de la tierra en comparacion con antes. Segun el Instituto de Investigacion de Bienes Raices de Vietnam (Vietnam Real Estate Association), ademas de los impactos positivos, la aplicacion de la nueva lista de precios de la tierra no se sincroniza con los principios de determinacion del precio de la tierra, especialmente los principios del mercado y el principio de armonizar los intereses de las partes. Las consecuencias de esto han causado muchas dificultades para las empresas en el caso del pago anual de alquiler de tierras (se aplico el precio especificado en la lista de precios - Articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024), lo que lleva a un aumento repentino en el alquiler de tierras, afectando significativamente el plan de negocios de muchas empresas, incluso en caso de ingresos no es suficiente para pagar el alquiler de tierras.
Vulan Anh, vicepresidenta de CEO Group, compartio en un evento reciente que las regulaciones actuales no regulan el calculo del precio de la tierra comercial, los servicios basados en el precio de la tierra en la misma zona. Sin embargo, la practica hasta ahora es que las comunidades locales cobran un alquiler de tierra que paga una vez durante la vida util del proyecto por aproximadamente el 70% de la renta de uso de la tierra.
Segun la evaluacion de la empresa, esta tasa no tiene base cientifica y es muy alta. Esto lleva a precios altos de tierras comerciales, servicios, precios altos de propiedades, no alienta a los inversores a invertir en proyectos turisticos, de recreo en tierras comerciales, servicios.
De la realidad anterior, la Sra. Vu Lan Anh declaro el punto de vista: al determinar el precio de las tierras y servicios comerciales en la lista de precios de la tierra, las localidades deben identificar y calcular la ciencia de acuerdo con los "principios del mercado", "intereses armoniosos" para que los precios comerciales y de servicio de la tierra sean aproximadamente del 20% al 40% en comparacion con los precios de las tierras residenciales.
La propuesta de Lan Anh recibio el consentimiento del mundo de los negocios porque la tierra comercial y la tierra de servicio era un alquiler limitado de tierras, por lo que siempre se fue una tierra publica para la proxima generacion. Al final del ciclo de vida del proyecto, el estado se recupero para asignar un nuevo proyecto o considerar extender. Esto es completamente diferente de la tierra residencial, cuando el estado asigna tierras para construir casas, esta tierra se convierte en un uso a largo plazo de las personas.
Algunas localidades, incluido Da Nang, han eliminado activamente una parte de las dificultades para las empresas al decidir reducir el 10% para las tierras comerciales y de servicio, especificamente reducida del 70% al 60% de los precios de la tierra residencial. Mientras tanto, se espera que Khanh HOA aplique hasta el 80% de la relacion comercial del precio de la tierra en comparacion con los precios de la tierra residencial, lo que sera evaluado para dificultar que las empresas en el contexto de las dificultades.
Necesidad de armonizar intereses para impulsar la economia privada en la nueva era
Para la tierra comercial de servicios, los expertos tambien recomiendan que las localidades tengan en cuenta los proyectos que ya han invertido en la actividad para que el costo no sea demasiado grande y resulte dificil para las empresas.
Por ejemplo, si una empresa comercial esta siendo arrendada por el Estado anualmente, y el precio de la tierra en 2025 aumenta entre 3 y 5 veces el precio de 2024, la empresa perdera mucho en el contexto dificil actual. Por ejemplo, en Nha Trang, la realidad es que los precios de las habitaciones de los hoteles de alto nivel y las villas de bajo nivel son muy bajos en comparacion con la lista, muchos hoteles solo tienen precios para mantener a los huespedes y mantener la actividad, muchos lugares aceptan perdidas, una gran cantidad de hoteles en Nha Trang estan a la venta y nadie los compra.
VCCI considera que los operadores locales necesitan politicas que apoyen a las empresas para que se produzcan avances en la produccion e inversion, especialmente en el contexto de las dificultades que se ven en la prevision economica para 2025.
Asociacion de expertos economicos. Para tierras comerciales y de servicio (oficinas de construccion, hoteles, centros comerciales, turismo), con un tiempo de arrendamiento de tierras de 50 años, el alquiler debe calcularse alrededor del 40-50% del valor de la tierra calculado de acuerdo con la lista anual de precios de la tierra.
Los expertos y las empresas recomiendan que las localidades revisen, evaluen y revisen los impactos de la lista de precios de tierra ajustada emitida. En esencia, la opinion del negocio en el proceso de desarrollar una nueva lista de precios de la tierra se aplica a partir del 1.1.2026, de modo que la nueva lista de precios de la tierra es realmente transparente, armonizando los beneficios, creando condiciones para que las empresas accedan y usen la tierra de manera efectiva, promuevan el desarrollo economico y contribuyan a la seguridad social, especialmente en periodos dificiles, necesitan mas recursos para recuperar y contribuir al crecimiento economico.
