Desde el 27 de febrero de 2025, cuando la decision No. 26/2025 del Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh entra en vigencia oficialmente, muchos apartamentos en la ciudad han emitido simultaneamente una notificacion de actividades de prohibicion para alquilar apartamentos a corto plazo por dia y semanalmente.
Aunque el lider del Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh afirmo que esta decision no prohibia un formulario de alquiler a corto plazo, la mayoria de la Junta de Gestion y la Junta de Gestion de los Apartamentos aun citaban la Clausula 1, Articulo 12 de la decision de implementar la prohibicion. En consecuencia, se ha construido una serie de contenido pavimentado con muchos idiomas, causando una mala impresion en los turistas y el entorno turistico de la ciudad.
Actualmente, la ciudad de Ho Chi Minh es la unica localidad que no permite el uso de apartamentos para alquilar una estadia a corto plazo. Esto plantea el problema cuando el 1 de enero de 2025, la ciudad expandira el limite administrativo, incluidos Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau, donde no se aplica esta prohibicion. Por lo tanto, Horea propone revisar el tema, basada en la direccion en el Documento No. 4375/VP-DT con fecha del 31 de marzo de 2025 de la Oficina del Comite Popular de la Ciudad y el Documento No. 1823/SXD-QLN & TTBdS con fecha 14.4.2025 del Departamento de Construccion (adjunto al Departamento de Turismo).
Segun la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA), la falta de permitir que el propietario alquile apartamentos a corto plazo ha afectado negativamente el campo del turismo y afectando directamente el sustento de aproximadamente 8,740 hogares en 24 apartamentos, y ha hecho que miles de trabajos pierdan sus trabajos. Como resultado, se interrumpe parte de la cadena de suministro del servicio de alojamiento que atiende a turistas y visitantes actuales. Segun Horea, es imposible tomar la razon dificil de lograr, pero es necesario tener soluciones mas apropiadas y efectivas.
Horea afirmo que el derecho del propietario del apartamento es arrendado a largo plazo o corto plazo es legal, lo que se ha especificado en la ley sobre la vivienda 2023 y el Codigo Civil de 2015. En particular, el punto C, la clausula 8, el articulo 3 de la Ley de Vivienda de 2023 solo prohibio "usar apartamentos para fines que no esten atenuados", mientras que los inquilinos a corto plazo tambien se usan para fines residenciales. Horea citado: Si el Sr. A alquilo un apartamento durante un mes para trabajar, se reconocio como una estancia, y el Sr. B contrato una semana para cuidar a sus familiares en el hospital, lo que se considero el objetivo equivocado, era absurdo.
De las deficiencias anteriores, el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de Horea, dijo que la asociacion estuvo de acuerdo con las opiniones de las agencias bajo el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construccion que en lugar de prohibido, deberia haber soluciones para administrar. La asociacion ha propuesto una hoja de ruta especifica para legalizar y poner esta actividad en el marco.
En primer lugar, Horea propuso que el Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh pronto explico el Articulo 13 de la decision 26/2025 en la direccion de reconocer las actividades de alquiler de apartamentos para acomodar el alojamiento, incluida la renta a largo plazo (de 30 dias o mas) y a corto plazo (menos de 30 dias).
Mas importante aun, la asociacion propuso a la ciudad que ordene al Departamento de Finanzas que reciba y maneje de inmediato el registro de negocios a corto plazo para alquilar negocios para apartamentos. De hecho, dado que la decision 26 entra en vigencia, a los propietarios se les ha negado el registro comercial.
Horea enfatizo que, para poder operar, los apartamentos alquilados de los apartamentos deben cumplir con todas las condiciones legales, como el registro de negocios, la seguridad y el orden, la prevencion de incendios, el saneamiento ambiental, las instalaciones minimas bajo el decreto 168/2017, el area utilizable no es inferior a 25M2 y realiza la declaracion de alojamiento, la declaracion temporal de los invitados extranjeros de acuerdo con la ley. Al mismo tiempo, los empresarios deben cumplir con sus obligaciones de pago de impuestos bajo la guia del Ministerio de Finanzas.
Ademas, la asociacion tambien propuso la ciudad para aplicar soluciones tecnologicas para digitalizar la gestion de alojamiento a corto plazo, aumentando asi la efectividad de la supervision y garantizar la transparencia.
