La Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) acaba de emitir un comentario por escrito sobre los detalles y medidas de redaccion para implementar la resolucion de la Asamblea Nacional No. 201/2025/QH15 sobre la prueba de una serie de mecanismos y politicas especificas para el desarrollo de la vivienda social.
Horea propone enmendar el punto C, Clausula 1, Articulo 7 del borrador para complementar el contenido de "empresas que poseen mas del 50% del capital charter o el numero total de acciones con derechos de voto", como se prescribio en el punto B, Clausula 1, articulo 88 de la ley empresarial. Al mismo tiempo, la misma propuesta en el punto D1, Clausula 2, Articulo 7.
Segun Horea, la clausula 3, el articulo 88 de la ley empresarial 2020 ha declarado claramente que la empresa posee mas del 50% del capital charter o el numero total de acciones con derechos de voto: dos o mas compañias de responsabilidad limitada, las empresas conjuntas son la empresa matriz de grupos economicos, corporaciones estatales o empresas matrices en el grupo principal de la empresa. Como una compañia independiente. Por lo tanto, la asociacion propuso empresas adicionales bajo el Ministerio de Construccion con capital estatal, operando en el campo de la inversion, negocios de areas urbanas y casas a los sujetos para regular las ganancias despues de los impuestos de los fondos de vivienda central.
Actualmente, en la ciudad de Ho Chi Minh, hay una serie de empresas estatales que operan en este campo, como Saigon Real Estate Corporation One Member Limited Company (ResCO). En particular, los miembros son la compañia de acciones conjuntas de desarrollo inmobiliario de Saigon 5, con capital estatal que representa el 99.78%. Por lo tanto, Horea propone complementar los ingresos de despues de una ganancia de taxis que debe pagar el presupuesto estatal de las empresas que poseen el 100% o mas del 50% del capital charter, bajo el Comite Popular Provincial, que opera en el campo de la inversion, los negocios de las areas urbanas y las casas en fondos de viviendas locales.
Segun Horea, la Asamblea Nacional acaba de aprobar la ley sobre gestion e inversion del capital estatal (efectivo desde 1.8.2025), en el que no hay restricciones a las empresas estatales que invierten y el comercio de bienes raices en bienes raices, creara condiciones para las grandes corporaciones y empresas de escala de escala (Singapore).
Horea tambien solicito al Ministerio de Construccion que proponga al Gobierno y a la autoridad competente para considerar la abolicion en el punto B, Clausula 4, Articulo 123 de la Ley de Construccion: solicite a la agencia especializada que verifique el trabajo de aceptacion del inversionista para la mayoria de las obras, incluidas casas sociales con edificios de apartamentos de alto nivel.
La Asociacion dijo que es aconsejable regresar al mecanismo de "socializacion" antes de la ley de construccion de 2003, cuando el inversor es responsable de aceptar el trabajo con los componentes A-B-TK y seleccionar la Unidad de Consultoria de Construccion Independiente. En ese momento, el aparato de la agencia de construccion tambien era mas compacto y simplificado hoy.
En particular, Horea propone no implementar la auditoria estatal para proyectos de vivienda social que las empresas acuerden recibir la transferencia correcta del uso de la tierra, o tener derechos de uso de la tierra que no son "tierras publicas". La Asociacion cito el caso de la compañia Le Thanh ha implementado tres proyectos de vivienda social que no utilizan un medidor cuadrado de tierras publicas y no usan capital presupuestario, pero aun son auditados por el estado durante tres años consecutivos. Esto, segun Horea, ejerce una presion innecesaria sobre las empresas y obstaculizando la socializacion de la vivienda.
