La ultima vez, muchas subastas de tierras registraron continuamente un alto precio record. En consecuencia, el distrito Quoc Oai (Ciudad de Hanoi) acaba de organizar una subasta de 35 tramas de tierras en NGOC mi comuna con la parcela mas alta ganadora de 119.3 millones de VND/m2.
A finales de marzo, el Distrito del Comite Popular de SoCil Hijo (Ciudad de Hanoi) tambien subasto el derecho de usar 33 parcelas de tierra en la aldea de Thach Loi (Tanh Xuan Commune). La trama de la tierra tiene el precio mas ganador de 120.6 millones de VND/m2, el valor total del lote de tierras es de casi 13.1 mil millones de dong.
Muchas otras provincias tambien registraron un precio de subasta record. A principios de marzo, el Comite Popular de Dan Tien Commune (distrito de Khoai Chau, provincia de Yen) celebro una subasta de 41 lotes de tierras. Como resultado, el lote de tierras con el precio ganador mas alto alcanzo mas de 158 millones de VND/m2. En el distrito de Tien Hai (provincia de Thai Binh), 23 tramas de tierra fueron llevadas a una subasta con el precio ganador mas alto hasta casi 153 millones/m2. El valor total de esta parcela es de 23 mil millones de dong.
El Dr. Tran Xuan Luong, vicepresidente del Instituto de Investigacion para la Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que la subasta de derechos de uso de la tierra en la actualidad sigue siendo muy inadecuada, causando perdidas de recursos, creando riesgos especulativos y manipulacion del mercado. Para solucionarlo, se necesitan soluciones a corto y largo plazo.
En el corto plazo, es necesario aplicar el mecanismo de precio maximo y precio minimo en las subastas de tierras. El precio del piso debe determinarse basandose en datos reales de la base de datos nacional de tierras y el mercado inmobiliario para garantizar la exactitud y la objetividad. Al mismo tiempo, fijar precios maximos ayudara a controlar el aumento de precios, evitara la burbuja inmobiliaria, mantendra el mercado estable y garantizara el bienestar de la comunidad.
Ademas, es necesario aumentar la transparencia organizando la subasta publica. La publicidad de todos los participantes limitara la colusion, la manipulacion de precios y creara un entorno competitivo saludable. Otra solucion importante es ajustar el plazo de deposito y pago. En consecuencia, es necesario elevar el deposito al 40-50% del precio inicial para evitar una subasta virtual, asegurando a los participantes con capacidad financiera real. Al mismo tiempo, acortar el tiempo de pago a 30-40 dias reducira el riesgo de especulacion prolongada.
Tambien es necesario especificar el uso de la tierra en los expedientes de subasta. Los participantes deben detallar el uso del suelo y la capacidad financiera especifica. Las autoridades deben establecer estrictas obligaciones de construccion y plazos de puesta en uso para evitar el abandono y el desperdicio de recursos.
El Dr. Luong tambien propone establecer una supervision y arbitro independiente, incluidos representantes de agencias de gestion y expertos, para mejorar la equidad y la transparencia. Este consejo sera responsable de inspeccionar y manejar estrictamente actos fraudulentos y violar las regulaciones de subastas.
Para evitar la confidencialidad en las subastas, es necesario establecer un mecanismo de vigilancia estricto, grabar todo el proceso de subasta y sancionar severamente las infracciones.
El Dr. Tran Xuan Luong comento que a largo plazo, es necesario construir una base de datos nacional de tierras transparente, aplicar tecnologia digital en la gestion, perfeccionar la legislacion sobre subasta de tierras, controlar estrechamente la actividad de las bolsas y los criterios financieros de las empresas participantes.
Junto con eso, es necesario ajustar la politica fiscal para combatir la especulacion, aplicar altas tasas impositivas con la transferencia despues de la subasta y los impuestos progresivos con bienes inmuebles abandonados. Las empresas deben publicitar la capacidad financiera y supervisar despues de ganar la subasta. En particular, es necesario controlar el flujo de efectivo, el lavado de dinero a traves de la transparencia de las fuentes de capital, limitar el uso de efectivo y fortalecer la coordinacion entre las agencias funcionales para construir un mercado inmobiliario transparente, justo y sostenible.
