La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir el Documento No. 88/2026/CV-HoREA dando su opinión sobre el Proyecto de Ley de Vivienda (modificada).
En consecuencia, HoREA propuso eliminar la regulación "en los casos en que se hayan disfrutado de la política de compra y arrendamiento de viviendas sociales, no se les permite comprar ni arrendar viviendas comerciales a precios razonables" y permitir la reventa de viviendas comerciales a precios razonables "en un plazo de 5 años a partir de la fecha de recepción de la entrega de la vivienda en casos de fuerza mayor según lo dispuesto por la ley" en los apartados 1 y 2 del artículo 31 del proyecto de Ley de Vivienda (modificada).
Explicando esta propuesta, HoREA dijo que el objetivo de la política de desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables es resolver las necesidades de vivienda para dos grupos objetivo, incluidas las personas de ingresos medios y las personas de ingresos bajos urbanos que no cumplen con las condiciones para comprar o alquilar viviendas sociales.
Mientras tanto, actualmente el mercado inmobiliario carece mucho de viviendas comerciales con precios que se ajusten a la capacidad de pago de las personas de ingresos medios y las personas de ingresos bajos urbanos.
HoREA propone no regular "en los casos en que ya se hayan disfrutado de la política de compra y alquiler de viviendas sociales, no se les permite comprar o alquilar viviendas comerciales a precios razonables" porque actualmente la oferta de viviendas sociales es muy escasa, por lo que si esperan su turno para comprar viviendas sociales, puede llevar muchos años. En realidad, hay algunos sujetos que cumplen con las condiciones para comprar viviendas sociales, pero debido a que tienen recursos financieros adicionales o son apoyados financieramente por familiares y amigos, tienen la necesidad y la capacidad de comprar o alquilar viviendas comerciales a precios razonables.
HoREA cree que permitir que estos sujetos compren o alquilen viviendas comerciales a precios razonables es muy necesario y bueno para la sociedad, porque "ayuda a subsidiar" al Estado y reduce el número de sujetos que compran o alquilan viviendas sociales, al tiempo que reduce la presión sobre el plan de desarrollo de viviendas sociales. Porque, después de poseer viviendas comerciales a precios razonables, esta persona ya no será un sujeto que compre o alquile viviendas sociales.
Por lo tanto, la Asociación propone eliminar la regulación "en los casos en que ya se ha disfrutado de la política de compra y arrendamiento de viviendas sociales, no se permite comprar ni arrendar viviendas comerciales a precios razonables", y al mismo tiempo considera que esta regulación debe ser abolida porque es consistente con la práctica.
Junto con eso, HoREA considera que el apartado 2 del artículo 31 del proyecto de Ley de Vivienda (modificada) estipula que "el comprador o arrendatario de viviendas comerciales a un precio que cumpla con las regulaciones del apartado 1 de este artículo del promotor no puede revender la vivienda en un plazo mínimo de 5 años a partir de la fecha de recepción de la entrega de la vivienda" es muy necesario para garantizar que los sujetos adecuados tengan necesidades reales de vivienda y evitar la situación de "explotación de políticas".
Sin embargo, según HoREA, en realidad hay casos en los que los compradores y arrendatarios de viviendas comerciales a precios razonables caen en una "situación de fuerza mayor según las disposiciones de la ley". Por lo tanto, la Asociación cree que es necesario permitir que estos casos revendan viviendas dentro de un plazo de 5 años a partir de la fecha de recepción de la entrega de la vivienda, para garantizar la humanidad, la razonabilidad y la racionalidad.
