En el Portal de Información del Gobierno, los ciudadanos preguntan:
Según las regulaciones sobre la ley de vivienda social, la Sra. T.T. N (Da Nang) es un trabajador que trabaja en una empresa.
Para demostrar sus ingresos, la Sra. Nhan debe adjuntar una nómina de 12 meses. Sin embargo, en los 12 meses consecutivos inmediatamente anteriores al momento de presentar la solicitud para comprar vivienda social, tuvo alrededor de 4 meses de desempleo/trabajo independiente. Entonces, ¿cómo se confirma su ingreso en este caso? ¿Puede comprar una vivienda social cuando no puede proporcionar una nómina de 12 meses para trabajar como lo estipula la Ley?
El Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El 7 de abril de 2026, el Gobierno emitió el Decreto No. 136/2026/ND-CP sobre la modificación y adición de algunos artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social (que ha sido modificado y complementado en el Decreto No. 261/2025/ND-CP y el Decreto No. 54/2026/ND-CP):
1. Para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 25 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero y está criando a un niño menor de edad adulta, el ingreso mensual promedio real no supera los 35 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total real que no supere los 50 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
c) El plazo para determinar las condiciones de ingresos según lo dispuesto en los puntos a y b de este apartado es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmación...".
En el Artículo 33 del Decreto No. 54/2026/ND-CP de fecha 9 de febrero de 2026 del Gobierno que modifica y complementa algunos artículos de los Decretos en el campo de la vivienda y el negocio inmobiliario (que modifica el apartado 2 del Artículo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social) se estipula lo siguiente:
2. En el caso de que el sujeto especificado en el párrafo 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda no tenga contrato laboral, debe garantizar las condiciones de ingresos de acuerdo con las disposiciones del párrafo 1 de este Artículo y ser confirmado por la agencia de policía a nivel comunal donde reside o reside temporalmente o donde vive actualmente. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, la policía a nivel comunal donde reside o reside temporalmente el ciudadano o donde vive actualmente en el momento en que el ciudadano solicita, es responsable de confirmar la siguiente información: Nombre completo, segundo nombre; fecha, mes, año de nacimiento; sexo; número de identificación personal; fecha, mes, año de expedición de la tarjeta de identificación/identidad ciudadana; lugar de residencia permanente/residencia temporal/ubicación actual.
Los ciudadanos son responsables de declarar y comprometerse a proporcionar información sobre el ingreso mensual promedio. La policía a nivel comunal se coordina con las agencias pertinentes para verificar y post-inspeccionar la información sobre el ingreso mensual promedio de los ciudadanos en los casos necesarios.
La solicitud de confirmación de las condiciones de ingresos estipuladas en este apartado es también un documento que prueba el objeto que tiene derecho a la política de apoyo a la vivienda social".
Por lo tanto, la ley de vivienda ha estipulado claramente que el tiempo para confirmar las condiciones de ingresos para comprar o alquilar viviendas sociales es de 12 meses consecutivos, calculados a partir del momento en que la agencia competente realiza la confirmación. Por lo tanto, la agencia de policía a nivel comunal realiza la confirmación para el período de tiempo en que el declarante está desempleado/trabajador autónomo y la agencia, unidad, empresa donde el sujeto trabaja realiza la confirmación de las condiciones de ingresos durante el período de tiempo en que el declarante trabaja (el tiempo total de confirmación es de 12 meses consecutivos).
