En la sesión de debate en el salón de la Asamblea Nacional recientemente, el diputado Le Hoang Anh (Gia Lai) propuso cobrar tarifas progresivas por la segunda casa que no se utiliza o se alquila para evitar la especulación inmobiliaria.
Según el Sr. Hoang Anh, las casas y terrenos de segunda clase o superiores que no se pongan en uso o se alquilen deben estar sujetas a una tarifa progresiva adecuada. Las tierras en proyectos retrasados durante más de 24 meses también deben estar sujetas a tarifas que aumentan gradualmente con el tiempo. Posteriormente, el dinero recaudado se puede destinar al fondo de vivienda social, la reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos y la infraestructura urbana esencial.
En realidad, en los últimos tiempos, la imposición de impuestos a los bienes inmuebles según el tiempo de propiedad o para las casas de segunda clase y superiores ha sido propuesta por expertos y diputados de la Asamblea Nacional para enfriar el mercado y limitar la especulación.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Tran Xuan Luong - Doctor en Bienes Raíces - Universidad Nacional de Economía dijo que está de acuerdo con la política de investigar la imposición de impuestos sobre bienes raíces que los diputados de la Asamblea Nacional han mencionado en el pasado.
Según él, en muchos países, la imposición de impuestos es una herramienta importante para gestionar y regular el mercado inmobiliario. Sin embargo, en Vietnam, esto está solo en la etapa inicial debido a la falta de un sistema de datos completo y sincronizado.
Dijo que es necesario aclarar el concepto, evitando la comprensión simple de "impuesto a la segunda vivienda". De hecho, muchos países aplican métodos de impuesto basados en el valor total de los activos o las normas de los activos, en lugar de solo calcular el número de viviendas. Hay casos en los que una persona solo posee un inmueble pero el valor es muy grande, superando con creces muchos otros activos, por lo que todavía es necesario considerar la imposición de impuestos apropiados.
Además, si se aplica mecánicamente la imposición de impuestos a la segunda vivienda, será fácil causar inconvenientes. Según el Sr. Luong, la cultura de los vietnamitas suele tener casas en la ciudad y una casa en el campo para el culto. Si se imponen impuestos a estos casos, será irrazonable. Del mismo modo, los bienes inmuebles destinados al alquiler, la creación de empleo y el pago total de impuestos deben ser fomentados en lugar de restringidos.
El Dr. Tran Xuan Luong cree que se debe centrar la imposición de impuestos a los bienes inmuebles con un valor superior al estándar o a los bienes que no se utilizan, no crean valor económico y no contribuyen a la sociedad. Este es un grupo que desperdicia recursos y debe regularse con políticas fiscales, con tasas impositivas que pueden aumentar gradualmente con el tiempo de abandono.
Sin embargo, para una implementación efectiva, según el Sr. Luong, es necesario definir claramente los criterios de qué son los bienes inmuebles abandonados, no utilizados, garantizando la transparencia y la viabilidad. Esto requiere un sistema de datos completo y sincronizado. Actualmente, los datos sobre bienes inmuebles son insuficientes y no están unificados entre los niveles de gestión, mientras que la gente también tiene dificultades para acceder a la información, incluso con los códigos de identificación de bienes inmuebles que se han implementado.
Enfatizó que se necesita un proceso de inversión sincrónico en infraestructura tecnológica, recopilación y digitalización de datos, así como orientación para que las personas busquen información. Cuando haya datos estándar, la determinación de los sujetos, el área, el estado de uso y la aplicación de nuevas políticas fiscales debe garantizarse con precisión, evitando atacar a los sujetos que se deben fomentar, y al mismo tiempo no pasar por alto a los sujetos que necesitan regulación.
En cuanto al impacto, el Sr. Luong cree que la política fiscal afectará directamente al mercado inmobiliario, similar al factor de las tasas de interés. Si se implementa sobre una base de datos completa, la imposición de impuestos reducirá la demanda especulativa, ajustará el flujo de caja y contribuirá a reasignar los recursos de inversión a otros sectores, en lugar de centrarse demasiado en el sector inmobiliario.
