El Ministerio de Construccion acaba de presentar un documento sobre la promulgacion de una Resolucion del Gobierno sobre algunos mecanismos especiales para abordar las dificultades y los obstaculos causados por las disposiciones de la ley y los objetivos y ordenes de avance en el desarrollo de la vivienda social. El Ministerio esta tomando en consideracion este borrador hasta el 7 de noviembre de 2025.
Uno de los puntos notables del borrador sobre los sujetos prioritarios para la compra de viviendas sociales. El Ministerio de Construccion dijo que el parrafo 1 del articulo 96 de la Ley de Tierras estipula: 'Los hogares y las personas que utilizan tierras agricolas cuando el Estado recupere la tierra si cumplen las condiciones para ser compensados segun lo dispuesto en el articulo 95 de esta Ley seran compensados con tierra agricola o con dinero o con tierra con fines de uso distintos del tipo de tierra recuperada o con viviendas'.
El parrafo 1 del articulo 98 de la Ley de Tierras estipula: 'Los hogares las familias las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero las organizaciones economicas que utilizan tierras residenciales y que poseen viviendas vinculadas a los derechos de uso de la tierra en Vietnam cuando el Estado recupere la tierra si cumplen las condiciones para ser compensados segun lo dispuesto en el articulo 95 de esta Ley seran compensados con tierra residencial o vivienda o dinero o tierra con fines de uso diferente al tipo de tierra recuperada'.
El parrafo 1 del articulo 99 de la Ley de Tierras estipula: 'Los hogares y las personas que utilizan tierras no agricolas que no son tierras residenciales cuando el Estado recupera la tierra si cumplen las condiciones para ser compensados segun lo dispuesto en el articulo 95 de esta Ley seran compensados con tierras con el mismo proposito de uso que la tierra recuperada o con dinero por el tiempo restante de uso de la tierra para la tierra utilizada por un periodo determinado o con tierras con otros fines de uso que la tierra recuperada o con viviendas'.
Por lo tanto la ley de tierras ya tiene regulaciones sobre la compensacion por vivienda cuando el estado recupera tierras agricolas no agricolas y residenciales.
Sin embargo en realidad este mecanismo casi no se ha aplicado ampliamente porque las localidades no tienen fondos de vivienda disponibles para su disposicion y no existen directrices especificas sobre procedimientos criterios de valoracion de viviendas compensacion; mientras que la psicologia de la gente prefiere recibir dinero que recibir viviendas los inversores temen organizar fondos de vivienda porque afecta la estructura del producto.
Estas deficiencias hacen que el progreso de la recuperacion de tierras y la liberacion de terrenos en muchas localidades se prolongue especialmente con los proyectos de vivienda social y nuevas areas urbanas.
Las personas tardan en encontrar alojamiento estable y surgen quejas; las empresas no tienen terrenos limpios para implementar proyectos retrasando el objetivo de desarrollar al menos 1 millon de viviendas sociales...
El Ministerio de Construccion tambien dijo que segun la ley de vivienda se estipula lo siguiente:
El parrafo 10 del articulo 76 de la Ley de Vivienda establece que “Las familias y los particulares que se encuentran en el caso de ser revocados de la tierra y tienen que despejar y demoler la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley pero no han sido compensados por el Estado con viviendas y terrenos residenciales” son los sujetos que pueden comprar y alquilar viviendas sociales si cumplen las condiciones de no tener viviendas propias o tener viviendas propias en provincias y ciudades dependientes del Gobierno Central donde existe un proyecto de vivienda social pero el area de vivienda
Por lo tanto la ley de vivienda ha estipulado que los hogares y particulares que han sido recuperados de la tierra pero no han sido compensados por el estado con viviendas y terrenos si cumplen las condiciones de no tener viviendas o el area de vivienda promedio per capita por debajo del minimo pueden comprar y alquilar viviendas sociales.
Para crear un mecanismo para alentar a las personas a entregar rapidamente la tierra al estado al recuperarla para construir viviendas sociales y ayudar a tener pronto un fondo de tierra limpio se necesita un mecanismo preferencial que permita a las personas y los hogares afectados por la recuperacion de la tierra tener prioridad para comprar viviendas sociales en ese proyecto sin tener que cumplir con las condiciones de vivienda e ingresos ni tener que realizar sorteos.
A partir del analisis anterior en el borrador el Ministerio de Construccion propone: Los sujetos que son personas asignadas para el reasentamiento en forma de compraventa de viviendas sociales o hogares y particulares que son sujetos a compensacion apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere la tierra o acuerde transferir los derechos de uso de la tierra al inversor del proyecto para desarrollar viviendas sociales tienen prioridad para comprar y alquilar viviendas sociales sin tener que cumplir con las condiciones de vivienda y las condiciones de ingresos
