El Ministerio de Justicia esta evaluando el proyecto de Resolucion del Congreso sobre el piloto de algunos mecanismos, politicas especificas de desarrollo de vivienda social (HUD).
Segun el borrador de la hoja de presentacion del Ministerio de Construccion, en el periodo comprendido entre 2021 y la fecha, en todo el pais se han implementado 657 proyectos de vivienda en construccion con una escala de 597.152 viviendas.
De ellos, 103 proyectos completados con 66.755 unidades; 140 proyectos iniciados con 124.352 unidades; 414 proyectos aprobados con 406.045 unidades.
Asi, con 66.755 apartamentos completados, hasta ahora se ha alcanzado aproximadamente el 15,6% del objetivo del Proyecto para 2025.
A pesar de haber logrado algunos resultados importantes, el desarrollo de la NOVEGA aun tiene algunas limitaciones, como: No hay un Fondo financiero para apoyar los recursos financieros para que las localidades, las empresas implementen proyectos NOVEGA.
En base a las disposiciones legales y practicas mencionadas, es necesario establecer un "Fondo Nacional de Desarrollo de la Empresa" con fondos del presupuesto estatal y otros fondos legales para resolver los problemas mencionados, y al mismo tiempo crear fuentes de capital sostenibles y a largo plazo para el desarrollo de la Empresa.
El proyecto dice que el procedimiento de seleccion de inversores para el proyecto de inversion de construccion de la NISH es complejo y lleva mucho tiempo.
En consecuencia, actualmente, la seleccion de los inversores de proyectos de inversion en la construccion de viviendas esta regulada en el articulo 84 de la Ley de Vivienda de 2023, con las formas siguientes: Los inversores de proyectos de inversion en la construccion de viviendas comerciales invierten directamente en la construccion de viviendas (para el 20% del fondo de tierras en proyectos de inversion en la construccion de viviendas comerciales).
Aprobar el plan de inversion y al mismo tiempo aprobar al inversor como propietario de la inversion cuando tenga derecho a usar la tierra. Se aprueba como propietario de la inversion cuando solo hay un inversor interesado segun las reglas de la ley de licitacion. Bode por el caso de que haya dos o mas inversores interesados.
El articulo 84 de la Ley de Vivienda 2023 establece que en caso de que haya 2 o mas inversores interesados, se debe realizar la seleccion de inversores segun lo dispuesto en la ley de licitacion.
El proyecto señala una de las limitaciones que la licitacion prolonga el tiempo de ejecucion del proyecto sin brindar eficiencia economica, social, e incluso desperdicia recursos de la tierra debido a la demora en su puesta en uso.
De hecho, en el proceso de organizacion de conferencias sobre la eliminacion de dificultades, el impulso del mercado inmobiliario ha registrado muchas reflexiones y peticiones de las grandes empresas en el campo del desarrollo de la RED.
Segun la empresa refleja, actualmente, la normativa sobre la secuencia de procedimientos, el tiempo para desarrollar un proyecto de la NACION es bastante grande.
Se estima que el tiempo de ejecucion en el orden de la aprobacion de la propuesta de inversion hasta la seleccion y la firma del contrato de proyecto con el inversor es de aproximadamente 300 dias.
Para acelerar el proceso de inversion en la construccion de apartamentos, para completar el objetivo del Proyecto de 1 millon de apartamentos, el Ministerio de Construccion propone entregar el piloto al inversor sin pasar por la licitacion de seleccion de inversores como se propone en el proyecto de resolucion.
En consecuencia, se espera que la ejecucion de la entrega de los inversores sin licitacion reduzca entre 200 y 241 dias, respectivamente, entre el 70% y el 100% del tiempo de ejecucion de la licitacion de seleccion de inversores.
El Ministerio de Construccion tambien propone eliminar la etapa de elaboracion, evaluacion y aprobacion de la tarea de planificacion detallada; eliminar el procedimiento de evaluacion del informe de estudio de viabilidad de la agencia especializada en construccion.
