La Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) acaba de enviar una solicitud por escrito al Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para permitir y ofrecer soluciones para administrar el modelo para alquilar apartamentos a corto plazo.
A partir del 27 de febrero de 2025, cuando la decision No. 26/2025 del Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh entro en vigencia oficialmente, muchos apartamentos en la ciudad han emitido simultaneamente un aviso de prohibir el alquiler de apartamentos a corto plazo por dia y semanalmente.
Segun Horea, esta prohibicion ha impactado directamente el sustento de unos 8,740 propietarios de apartamentos en 24 edificios de apartamentos, lo que hace que miles de trabajadores pierdan sus trabajos.
Sra. Tran Minh AI - Directora del Departamento de Gestion de Bienes Raices en Savills Vietnam dijo que la decision No. 26/2025 del Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh se emitio para aclarar los conceptos y condiciones de aplicacion, creando una base mas especifica para las unidades de gestion de apartamentos y las unidades de gestion para controlar de manera efectiva. Esta no es una "prohibicion absoluta", sino una clasificacion clara y una clasificacion clara del modelo de negocio en el edificio de apartamentos.
Desde una perspectiva objetiva, el impacto del control o la restriccion en el alquiler de apartamentos a corto plazo dependera en gran medida del estado real de la oferta y la demanda del mercado de alojamiento. En consecuencia, si el suministro de la habitacion del hotel es abundante, el endurecimiento del modelo de alojamiento a corto plazo del apartamento puede contribuir a volver a balancear el mercado, apoyando a los establecimientos oficiales de alojamiento para mantener una operacion estable.
Por el contrario, en el contexto de los mercados escasos, especialmente en la temporada alta, el tipo de apartamentos de alquiler a corto plazo puede actuar como un canal suplementario flexible, satisfacer las crecientes necesidades de alojamiento.
De hecho, el mercado hotelero en la ciudad de Ho Chi Minh no ha alcanzado la recuperacion y el crecimiento de la industria del turismo. Segun los datos de Savills, el suministro de hoteles en la ciudad de Ho Chi Minh ha aumentado ligeramente en los ultimos años. Mientras tanto, el numero de turistas que vienen a la ciudad es reconocer un crecimiento de dos digitos. En particular, el numero de hoteles de alta clase que se espera que se abran en los proximos tres años todavia es bastante limitado.
Se permite el arrendamiento a largo plazo, mientras que el arrendamiento a corto plazo es limitado, lo que puede derivarse de la diferencia en el proposito de uso y el nivel de afectacion del entorno de apartamentos. Desde la perspectiva de la administracion, es posible comprender por que las actividades de alquiler a corto plazo son mas requeridas y mas estrictamente controladas.
En caso de que el mercado sea escaso, la industria del turismo de la ciudad necesita un modelo de alquiler de apartamentos a corto plazo para promover el turismo, la agencia de gestion estatal puede considerar construir un corredor legal mas claro para administrar los tipos de alquiler a corto plazo para evitar afectar la vida residencial.
Actualmente, no todos los apartamentos son elegibles para operar, como los establecimientos de alojamiento turistico adecuados, desde sistemas de seguridad, personal de servicio, hasta el software de gestion de software dentro y fuera. Por lo tanto, para garantizar la armonia de los beneficios entre residentes, propietarios y agencias de gestion, se pueden considerar algunos enfoques.
La Sra. Tran Minh Ai dijo que es necesario emitir un marco legal claro para determinar los criterios de los apartamentos permitidos para alquilar a corto plazo, otorgando asi licencias comerciales en lugar de espontaneas.
Aplicar tarifas operativas separadas a los hogares de alquiler a corto plazo, para compensar costos adicionales en personal, proteccion, software de control y mantenimiento de servicios publicos.
Promulgar pautas especificas sobre el registro de residencia temporal, el marco de tiempo de vida, las obligaciones fiscales y las regulaciones sobre la seguridad contra incendios.
Fortalecer el enlace entre el propietario, la junta de gestion del edificio y las agencias funcionales, garantizar la informacion transparente, los invitados al alojamiento se registran y se gestionan de manera efectiva a traves de un software especializado. Asigne mas derechos relacionados con la gestion de alojamiento a corto plazo para evitar las autoridades locales, juntas de gestion, juntas de gestion ...
Cuando hay un mecanismo que es lo suficientemente apretado y claro, las actividades de alojamiento a corto plazo pueden incluirse en el marco legal en lugar de operar en forma espontanea. Esto ayuda a reducir los riesgos para los residentes y evitar perdidas fiscales, y aun asi satisfacer las diversas necesidades de alojamiento del mercado turistico.
