Presidiendo la reunión sobre el proyecto de Ley de Tierras enmendada en la mañana del 21 de septiembre, el miembro del Comité Central del Partido, Viceprimer Ministro Hồ Quốc Dũng solicitó al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que investigue la inclusión en la Ley de Tierras (enmendada) de principios sobre impuestos antidumping y manejo de la situación de tierras abandonadas. Sobre esa base, el Gobierno regulará en detalle para que las políticas sean consistentes con la realidad.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que el impuesto sobre el bien inmueble incluye muchos tipos, como el impuesto sobre el bien inmueble abandonado, el impuesto sobre la renta personal, la tasa de matriculación o el impuesto sobre la propiedad de la segunda vivienda.
Entre ellos, cree que dos tipos de impuestos que probablemente se apliquen pronto en Vietnam son el impuesto sobre bienes inmuebles abandonados que no se ponen en uso y el impuesto sobre la renta personal al transferirlos. Citó un ejemplo, en Estados Unidos, los propietarios de bienes inmuebles tienen que pagar anualmente alrededor del 1% del valor de los activos. Otros países aplican impuestos anuales sobre la tierra o cobran impuestos más altos sobre bienes inmuebles que no se ponen en explotación o uso.
Vietnam está consultando gradualmente muchos modelos en el mundo. Imoner impuestos a las tierras baldías es razonable, porque el objetivo es obligar a los recursos de la tierra a ser puestos en uso, explotados para generar flujo de efectivo o servir a la producción. Esto también contribuye a regular el comportamiento de los inversores", dijo el Sr. Quoc Anh.
Según él, si se aplica la política, los inversores tendrán que cambiar su forma de pensar, ya no comprar terrenos solo para mantenerlos esperando que suban los precios, sino considerar la explotación, poner los activos en uso para crear flujo de efectivo. Esto ayuda tanto a reducir la carga fiscal como a aumentar el valor de los bienes raíces.
La Sra. Giang Huynh, directora del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Ciudad Ho Chi Minh, comentó que, en el lado positivo, si se diseña de manera razonable e implementa de manera efectiva, la política de gravar los bienes inmuebles abandonados puede traer muchos beneficios a largo plazo. La política contribuirá a limitar la especulación, obligando a los propietarios de bienes inmuebles a considerar la eficiencia de la explotación de los activos en lugar de simplemente mantenerlos para esperar a que suban los precios.
Al mismo tiempo, esto también ejerce presión tanto sobre los compradores como sobre los promotores de proyectos, obligándolos a considerar la capacidad de explotación real, promoviendo así que el mercado se dirija al grupo de clientes con necesidades reales de uso, en lugar de solo servir al objetivo de especulación.
El Dr. Tran Xuan Luong, director del Instituto de Investigación Económica y Inmobiliaria de Vietnam, dijo que se debe centrar la imposición de impuestos en los bienes inmuebles que no se utilizan, no crean valor económico y no contribuyen a la sociedad. Este es un grupo que desperdicia recursos y debe regularse con políticas fiscales, con tasas impositivas que pueden aumentar gradualmente con el tiempo de abandono.
Sin embargo, para una implementación efectiva, según el Sr. Luong, es necesario definir claramente los criterios de qué son los bienes inmuebles abandonados, no utilizados, garantizando la transparencia y la viabilidad. Esto requiere un sistema de datos completo y sincronizado. Actualmente, los datos sobre bienes inmuebles son insuficientes y no están unificados entre los niveles de gestión, mientras que la gente también tiene dificultades para acceder a la información, incluso con los códigos de identificación de bienes inmuebles que se han implementado.
Enfatizó que se necesita un proceso de inversión sincrónico en infraestructura tecnológica, recopilación y digitalización de datos, así como orientación para que las personas busquen información. Cuando haya datos estándar, la determinación de los sujetos, el área, el estado de uso y la aplicación de nuevas políticas fiscales debe garantizarse con precisión, evitando atacar a los sujetos que se deben fomentar, y al mismo tiempo no pasar por alto a los sujetos que necesitan regulación.
En cuanto al impacto, el Sr. Luong cree que la política fiscal afectará directamente al mercado inmobiliario, similar al factor de las tasas de interés. Si se implementa sobre una base de datos completa, la imposición de impuestos reducirá la demanda especulativa, ajustará el flujo de caja y contribuirá a reasignar los recursos de inversión a otros sectores, en lugar de centrarse demasiado en el sector inmobiliario.
