El proyecto de Ley de Tierras (modificada) acaba de ser anunciado por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para obtener opiniones hasta el 10 de agosto. En la presentación, el Ministerio dijo que, después de casi dos años de implementación, la Ley de Tierras de 2024 todavía tiene algunas limitaciones, y es necesario seguir investigando y perfeccionando las políticas para desbloquear los recursos de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico.
En consecuencia, el Proyecto de Ley de Tierras (modificado) ha añadido políticas financieras sobre tierras e impuestos para regular la diferencia de impuestos sobre la tierra; gestionar y regular razonablemente el valor añadido de la tierra debido a la planificación, la inversión en infraestructura, la conversión del propósito del uso de la tierra, la expansión del espacio urbano para combatir los grupos de interés, la corrupción y la negatividad; crear recursos para modernizar el sistema de infraestructura prioritaria y la renovación y embellecimiento urbano, el desarrollo de viviendas de política y seguridad social, garantizando la equidad de los intereses entre el Estado, la gente, los inversores y la comunidad; regular la diferencia de impuestos sobre la tierra para el superávit en el negocio inmobiliario y la alta política fiscal para la tierra abandonada, la compra y venta a corto plazo con el objetivo de promover la eficiencia de la tierra, combatir el despilfarro, sanear el mercado inmobiliario y limitar la especulación.
Legalizar las regulaciones para aclarar las responsabilidades de las organizaciones e individuos competentes y recuperar resueltamente las tierras abandonadas, utilizadas para fines incorrectos y desperdiciadas; manejar las violaciones de la tierra estipuladas en la Resolución No. 198/2025/QH15 de la Asamblea Nacional.
Al mismo tiempo, el borrador complementa las sanciones para no poner la tierra en uso, poner la tierra en uso tardíamente para que quede abandonada y desperdiciada en la dirección de que en caso de no poner la tierra en uso, se maneja la violación administrativa obligando a poner la tierra en uso, en caso de no implementar, se recupera la tierra; en caso de poner la tierra en uso tardíamente, se aplican medidas económicas en forma de pago progresivo de dinero por el tiempo de retraso en poner la tierra en uso, en caso de no implementar, se recupera la tierra. El manejo de las violaciones de la tierra debe ser sincrónico con el manejo de las violaciones para los proyectos de inversión.
Modificar y complementar las regulaciones sobre la autoridad para resolver disputas, quejas y denuncias relacionadas con la tierra para que sean consistentes con la organización del gobierno local de 2 niveles.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, esta enmienda tiene como objetivo pasar fuertemente de la post-inspección a la prevención, la supervisión proactiva, asegurando que todas las decisiones de gestión de la tierra sean públicas, transparentes, rastreando la responsabilidad de cada organización e individuo, con el fin de prevenir tempranamente y a distancia la corrupción, la negatividad, los intereses creados, la pérdida y el despilfarro de la tierra.
Al mismo tiempo, con el fin de mejorar la eficacia y eficiencia en la resolución de quejas, denuncias y disputas de tierras, elevando el papel y la responsabilidad de las agencias administrativas y los Tribunales.
Asegurar el uso eficaz del fondo de tierras para sedes y establecimientos de trabajo excedentes, tierras procedentes de la privatización y la desinversión de empresas estatales; superar la situación de revisión, ajuste y aprobación de planes de uso de la tierra y organizar la implementación de procedimientos de subasta y licitación prolongados, generando muchos procedimientos intermedios, ralentizando el proceso de puesta en funcionamiento y uso de la tierra, afectando la eficiencia de la movilización de recursos de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico.
Eliminar los obstáculos para el uso de la tierra por parte de empresas con capital estatal, empresas con fondos de tierras derivados de la privatización de empresas estatales, el acceso, la explotación y la promoción efectiva del valor de los derechos de uso de la tierra en las actividades de inversión, producción y negocios debido al ajuste simultáneo de la ley sobre tierras, la ley sobre gestión y uso de bienes públicos, la ley sobre gestión del capital estatal en empresas y la ley sobre privatización de empresas estatales.
