Condiciones para separar parcelas de tierra agricola
Basandose en el articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 las condiciones para separar las parcelas de tierra agricola son las siguientes:
- La parcela de tierra ha sido certificada.
- La parcela de tierra todavia esta dentro del plazo de uso de la tierra.
- La tierra no esta en disputa no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia no esta sujeta a medidas de emergencia temporales.
- La separacion de parcelas de tierra y la combinacion de parcelas de tierra deben garantizar tener salidas; estar conectados a las carreteras de transporte publico existentes; garantizar el suministro de agua y drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.
Ademas de las condiciones generales anteriores al separar parcelas de tierra agricola tambien se deben cumplir las condiciones de que las parcelas de tierra despues de la separacion de parcelas deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial.
Costo de la separacion de parcelas de tierra agricola
Caso de solo la separacion de parcelas de tierra agricola: Los residentes pagan las tasas de medicion y las tasas para obtener el certificado de derecho de uso de la tierra.
En el caso de la separacion de parcelas de tierra combinada simultaneamente con los procedimientos de donacion y transferencia: Los ciudadanos pagan otras tasas y tarifas como: Tasas de declaracion de impuestos y tasas de tasacion de expedientes.
Los detalles de estos costos son los siguientes:
- Tasa de medicion de separacion de parcelas: Suele oscilar entre 1 5 y 2 5 millones de VND.
- Tarjeta de registro
Basado en el Decreto 10/2022/ND-CP y el punto a apartado 3 articulo 3 de la Circular 13/2022/TT-BTC:
+ El precio de la tierra en el contrato de transferencia y donacion es superior al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra regulada por el Comite Popular de las provincias y ciudades:
Tasa de registro = 0,5% x (Precio del contrato x m2)
+ En el caso de que el precio de la tierra en el contrato de donacion transferencia sea inferior o igual al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra regulada por el Comite Popular de las provincias y ciudades:
Tasa de registro = 0,5% x (Precio de 01m2 x Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra)
Tasa de evaluacion de expedientes: regulada por el Consejo Popular de las provincias y ciudades por lo que el nivel de cobro es diferente.
Tasa de certificacion: estipulada por el Consejo Popular de las provincias y ciudades (generalmente por debajo de 100.000 VND).
