En el Portal de Información del Gobierno, los ciudadanos preguntan:
La familia de la Sra. L.T. T. T planea comprar tierras de arrozales y tiene la necesidad de cambiar el propósito de uso de una parte del área a tierra residencial para construir una casa.
La Sra. T preguntó, ¿qué estándares de planificación y plan de uso de la tierra anual de la localidad debe cumplir su parcela de tierra para poder ser convertida?
¿Qué documentos incluye el expediente de registro para cambiar el propósito del uso de la tierra y en qué agencia se presenta? ¿Cómo se regula actualmente el cálculo de las tasas de uso de la tierra al cambiar de tierra de arrozales a tierra residencial?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras (modificado y complementado en el punto a del párrafo 2 del Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024): Las agencias y personas autorizadas se basan en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de subzonas de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana que han sido aprobadas por la agencia autorizada para considerar y decidir permitir a los hogares e individuos cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial.
En el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional sobre algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, se estipula que al cambiar el propósito del uso de la tierra estipulado en los puntos b, c, d, đ, e y g, párrafo 1, Artículo 121 de la Ley de Tierras, los usuarios de la tierra deben pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las siguientes regulaciones:
c) En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambie el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambie de tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se haya medido y separado automáticamente en parcelas separadas a tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra)".
En el Artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, se estipula el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de huertos, estanques, tierras agrícolas a tierras residenciales según lo estipulado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15.
El 31 de enero de 2026, el Gobierno emitió el Decreto No. 49/2026/ND-CP que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional, en el que, en el párrafo 1 del Artículo 14, el párrafo 1 del Artículo 15 del Decreto estipula: Los Comités Populares Provinciales tienen la autoridad para decidir sobre la recuperación de tierras, compensación, apoyo, reasentamiento, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra... y decidir sobre la descentralización y delegación de autoridad a agencias y personas autorizadas para implementar de manera apropiada; estipula el orden y los procedimientos administrativos sobre la tierra en las localidades, incluido el orden y los procedimientos para permitir el cambio del propósito del uso de la tierra.
Por lo tanto, se solicita a la Sra. que se ponga en contacto con la agencia de gestión de tierras local para obtener orientación y resolver los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con su autoridad y las regulaciones de la ley.
