En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano pregunta: Alrededor de 2000, la familia de la Sra. N.T. L.T tenía casi 10.000 m2 de tierra agrícola planificada para una zona residencial funcional cultural, el resto eran casi 500 m2.
Después de revocar el libro rojo para la compensación, la localidad devolvió a la familia de la Sra. T otro libro rojo con una superficie de casi 500 m2 y en la parte del propósito de uso se escribió "Arroz", pero desde entonces, debido a que está ubicado en medio de una zona residencial, su familia no ha podido plantar nada.
En 2008, la madre de la Sra. T construyó una casa para sus hijos en esta parcela de tierra. Ahora su madre quiere cambiar el propósito del uso para sus hijos. Preguntó, ¿se beneficiará esta situación de las políticas preferenciales?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
La base para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra se estipula en el Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 (modificado y complementado en el punto a, párrafo 2, Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024):
5. La base para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de propósito del uso de tipos de tierra no agrícola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de subzonas de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente".
La conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas en casos de cambio de propósito de uso de la tierra debe ser permitida por la agencia estatal competente de acuerdo con las regulaciones en el punto b, párrafo 1, Artículo 121 de la Ley de Tierras.
La autoridad para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra se estipula en el Artículo 14 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno que descentraliza la autoridad a los Comités Populares Provinciales para implementar en el campo de la tierra.
El orden y los procedimientos administrativos relacionados con la tierra se estipulan en el apartado 1 del artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP del Gobierno, según el cual el Comité Popular Provincial regula el orden y los procedimientos administrativos relacionados con la tierra, incluidos los procedimientos para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra.
Las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra se estipulan en el apartado 2 del artículo 121 de la Ley de Tierras.
Sin embargo, debido a que no hay expedientes específicos y en el contenido de su petición se menciona que el hogar o individuo ha recibido un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra con una superficie de 500 m2, el propósito del uso es tierra de arrozales, pero ha convertido una parte del área a tierra residencial. Por lo tanto, se solicita a la Sra. que se ponga en contacto con el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra para obtener orientación y consideración, resolución de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
