Un residente en Quang Ngai informó que su familia está utilizando una parcela de tierra con una superficie de 2.600 m2. Según la presentación, esta parcela de tierra tiene su origen en tierras de generaciones anteriores, que luego se dividieron para que las utilizaran los miembros de la familia.
El proceso de registro de tierras agrícolas de acuerdo con la Directiva No. 299/TTg en 1983, en el libro de registro de inventario 5b, la localidad registró los nombres de algunas personas de la familia con una superficie total de 3.900 m2, sin separarlas en parcelas separadas.
Después de la muerte de sus padres, esta persona continuó utilizando 2 parcelas de tierra, incluida la parcela 2. 600m2 y una parcela de más de 400m2. En 1996, la gente recibió un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (libro rojo) para estas 2 parcelas de tierra.
Sin embargo, según los informes, la parcela de más de 400 m2 sin vivienda fue reconocida como terreno residencial en su totalidad. Mientras tanto, la parcela de 2.600 m2 con una iglesia y una casa residencial se identificó como terreno de jardín en su totalidad.
En 2021, la gente presentó una solicitud para determinar el área de tierra residencial para la parcela de tierra de 2.600 m2, pero no se resolvió. La razón dada es que esta parcela de tierra ha cambiado y no se registró de acuerdo con la Directiva 299/TTg.
La gente solicita a las agencias funcionales que aclaren si este caso puede volver a determinar el área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones legales o no.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que este es un contenido relacionado con la resolución de los procedimientos administrativos relacionados con la tierra para casos específicos. Al resolver, debe basarse en los expedientes de la tierra y la gestión real de la tierra en la localidad, bajo la autoridad de la localidad. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde en principio.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, en el Artículo 54 de la Ley de Tierras de 1993, un documento vigente en el momento de la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para la parcela de tierra reflejada, se estipula que el Comité Popular Provincial decide el nivel de tierra que cada hogar en las zonas rurales puede usar para vivir para cada región, pero no más de 400 m2.
Para los lugares donde muchas generaciones viven juntas en un hogar o tienen condiciones naturales especiales, el nivel de tierra residencial puede ser más alto, pero no más de 2 veces el nivel regulado para esa región.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, basándose en el punto a, párrafo 1, Artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024, la parcela de tierra de 2.600 m2 mencionada anteriormente, debido a que se ha emitido un Certificado, el tipo de tierra se determina de acuerdo con el Certificado emitido. Según las reflexiones de la gente, esta parcela de tierra se identifica como tierra de jardín, tierra agrícola.
En el caso de que la parcela de tierra haya recibido un Certificado con un tipo de tierra perteneciente al grupo de tierra agrícola, pero después del momento en que se emite el Certificado, el usuario de la tierra construye una casa en esa parcela de tierra, entonces pertenece al caso de uso de la tierra para fines incorrectos que el Estado ha asignado la tierra, arrendado la tierra, reconocido los derechos de uso de la tierra. Esto se entiende como el acto de cambiar arbitrariamente el propósito del uso de la tierra.
Cuando los ciudadanos solicitan el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para el tipo de tierra residencial, este caso se considera de acuerdo con las regulaciones del Artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también declaró claramente que si la parcela de tierra de 2.600m2 tiene el nombre del usuario de la tierra en el Registro de Tierras modelo 5b emitido junto con la Decisión No. 56/ĐKTK de fecha 5 de noviembre de 1981 de la Dirección General de Gestión de Tierras, o tiene uno de los documentos elaborados al implementar la Directiva 299 estipulada en el punto e del párrafo 1 del Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024, y al mismo tiempo tiene una casa desde antes del momento de la primera emisión del Certificado, utilizada de manera estable hasta ahora, entonces debe considerarse de otra manera.
En este caso, el Certificado emitido en 1996 puede haber mostrado incorrectamente el propósito del uso de la tierra en el momento de la emisión. En ese caso, pertenece al caso de revocar el Certificado emitido y reemitir el Certificado después de la revocación para que coincida con el propósito real del uso de la tierra, de acuerdo con las regulaciones en el punto d, párrafo 2, párrafos 3, 4 y 7 del Artículo 152 de la Ley de Tierras de 2024.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a la población que estudie las regulaciones anteriores, que las compare con el caso específico de la familia y que se ponga en contacto con el Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra para obtener orientación y resolución de acuerdo con las regulaciones.
