En los primeros dias de 2026, los registros de los periodistas en areas urbanas como Picenza Riverside, Elite Hill, Shining City..., que se espera que creen una apariencia moderna para la ciudad central de la provincia de Son La, estan cayendo en una escena sombria.
Segun los registros, muchas areas urbanas con infraestructura basicamente completadas, carreteras espaciosas y casas construidas de forma sincronizada, pero el numero de hogares que viven en ellas se puede contar con los dedos de una mano.
En la zona urbana de Picenza Riverside Son La (barrio de Chieng An), el proyecto es invertido por Picenza Vietnam Group Joint Stock Company, con una escala de mas de 22,3 hectareas, que incluye tipos de terrenos, casas adosadas, shophouses y villas.
Aunque se promociona con un sistema de servicios sincronicos como centros comerciales, hoteles, parques, areas deportivas..., la realidad muestra que la mayoria de los elementos de casas adosadas, villas, shophouses todavia estan vacios. Muchas filas de casas estan terminadas pero no hay hogares viviendo.
Segun los registros, muchas areas del proyecto han completado la infraestructura tecnica pero no hay actividades de construccion continuas. Algunas casas en bruto han estado cerradas durante muchos años, con malas hierbas creciendo densamente y un ambiente tranquilo prolongado.
La Sra. Bui Thu Ha, una corredora inmobiliaria de larga trayectoria en Son La, dijo: "Los compradores son principalmente inversores. Muchas personas compran para esperar a que el precio suba o cuelgan carteles de reventa. Sin embargo, el mercado es lento, la liquidez es baja, por lo que las transacciones son muy dificiles, algunos lotes se anuncian para la venta durante todo un año y todavia nadie pregunta".
Una situacion similar tambien ocurre en el Proyecto Elite Hill Son La, invertido por NTF Hoang Phat Joint Stock Company. El proyecto tiene una superficie de mas de 16 hectareas, una inversion total de casi 1.000 mil millones de VND, iniciado en julio de 2022.
El Sr. Vu Kieu Hung, director a cargo del negocio del proyecto Elite Hill, dijo que la fase 1 con una superficie de aproximadamente 7 hectareas ha completado la infraestructura tecnica. El precio de la tierra oscila entre 1.6 y 2.7 mil millones de VND/parcela. Las casas adosadas se han llenado alrededor del 50%, pero principalmente son hogares que operan tiendas y restaurantes, y las tierras residenciales son muy dificiles de vender.
Sin embargo, los registros reales muestran que en las parcelas de terreno ya divididas, solo se estan construyendo unas 3-4 casas dispersas, la mayoria restantes estan vacias.
La Sra. Vi Thi Thuy, residente cerca del area del proyecto, dijo: "El dia ya esta desierto, por la noche es aun mas sombrio. Las calles tienen luces, pero muy pocas casas tienen gente viviendo, principalmente terrenos baldios o casas en construccion".
Mientras tanto, la zona urbana de Kim Son Central Park (barrio de Chieng Coi) se considera que tiene una tasa de ocupacion mas alta que los dos proyectos anteriores. Sin embargo, muchas filas de casas adosadas todavia estan cerradas, con letreros de venta o alquiler; las actividades de vida y negocios no son tan vibrantes como se esperaba.
Segun el Sr. Mai Dinh Chung, de la Oficina de Transacciones Inmobiliarias de Mai Dinh - Son La, la razon principal por la que muchas areas urbanas multimillonarias en Son La estan en una situacion de ausencia de residentes es que los precios de los bienes raices son mucho mas altos que los ingresos de la gente, mientras que la demanda real de vivienda no es grande.
La mayoria de los compradores tienen una mentalidad de inversion, "surf". Cuando el mercado inmobiliario se calma, el flujo de dinero se estrecha, muchos proyectos caen en una situacion en la que la construccion esta terminada pero falta gente para vivir. El Sr. Chung comento.
Esta situacion no solo causa desperdicio del fondo de tierras urbanas, sino que tambien plantea la necesidad de revisar y ajustar la planificacion, orientar el desarrollo de viviendas de acuerdo con las necesidades reales, evitando la formacion de nuevas areas urbanas pero carentes de vitalidad.
