Segun los datos de Vietstock Finance con 104 empresas (en Hose, HNX y UPCOM), anunciar el primer trimestre del primer trimestre de los bienes raices, incluidas las viviendas y el parque industrial, muestra que el valor total del inventario al final del primer trimestre continua aumentando a un registro de mas de VND 511 trillon, mas de 2% en comparacion con el comienzo del año.
En particular, hay 14 empresas inmobiliarias cuyo inventario representa mas del 50% de los activos totales, la mayoria de ellas son grupos de bienes raices. Estas cifras muestran que, aunque el mercado esta expulsando de politicas y bajas tasas de interes, la liquidez no ha regresado como se esperaba.
El inventario sigue siendo un gran desafio para los inversores, especialmente cuando la presion financiera de la deuda, y el costo de despliegue no ha disminuido. Especialmente la historia del reembolso de los bonos.
Segun los datos de Fiintrade, en mayo de 525, el valor original total de los bonos corporativos debido al pago del bloque no bancario se estimo en VND 11,400 mil millones, el doble del nivel de VND 5,300 mil millones de abril.
En particular, se espera que el grupo de bienes raices tenga alrededor de 3,500 mil millones de bonos corporativos en mayo, lo que representa el 31% del valor de vencimiento total de todo el mes y un 20.3% mas en comparacion con el estimado en abril.
Se espera que el grupo minorista tenga 3,000 mil millones de dong de bonos corporativos debido al pago en el 5.2025 de mayo.
Se espera que la presion de vencimiento de bonos en el bloque no de bancos alcance el pico en el tercer trimestre de 2025. Segun VNDirect Securities Company, en el segundo trimestre de 2025, casi VND 38,000 mil millones de bonos individuales vencera, un aumento del 105% en comparacion con el primer trimestre.
En particular, los bienes raices es el grupo de densidad mas grande, que representa el 57.3%, el segundo lugar es el banco, que representa el 11% del valor total de los bonos. Con un aumento de la presion, continua la negociacion de actividades para extender los terminos de los bonos entre las organizaciones emisoras y, contrario al anfitrion.
En particular, hay muchos casos de movilizacion de bonos con gran valor cerca del vencimiento pero no publicar informacion o estar en un estado de grandes perdidas.
Por ejemplo, en el caso de que Quang Thuan Investment Stock Company sea una de las organizaciones emisoras con un alto valor de bonos corporativos desde ahora hasta finales de 2025. Esta compañia tiene 6,000 mil millones de bonos VND el 31 de agosto de 2025 (de 60 bonos con codigos desde QTH.H2025.01 a QTH.H2025.60, cada lote con el valor emitido de VND 100 billones, todos los 201.
Segun la ultima informacion publicada, a fines de junio, Quang Thuan Investment no se podia pagar el principal y los intereses de todos los bonos circulantes, en el contexto de la primera mitad de 2024, la compañia registro una perdida de 338.7 mil millones de dong y el mismo periodo en 2023 perdidas despues de los impuestos de 641.2 billones de dong.
O como el caso de la compañia de acciones conjuntas de Hoang Phu Vuong (con sede en 15A Song DA, Ward 2, Tan Binh District, Ho Chi Minh City) tambien pertenece al Grupo de Bienes Raices con una gran cantidad de bonos con gran valor, ni siquiera revelando informacion sobre los resultados comerciales desde la emision de HPVCB2125001 Bonds por valor de Vnd 4,670 billones de julio, 2021, se limitara a julio, sera limitado, sera limitado de julio. 2025.
Ademas, hay una serie de empresas que operan en el campo de bienes raices con bonos de billones de dong que el vencimiento este año, pero antes de eso, han violado continuamente la obligacion de pagar intereses y principios.
Estas empresas han tenido una serie de bonos corporativos que se han pospuesto el tiempo de pago anterior y aun tienen una gran obligacion de deuda en los proximos 12 meses. Esto señala la situacion de relajacion retrasada/retrasada en 2025 para el grupo anterior.
