Segun los datos de CBRE, el mercado de la oficina de Hanoi dio la bienvenida a un nuevo proyecto de clase B en los primeros 3 meses de 2025, proporcionando el mercado por aproximadamente 8,429m2, lo que lleva el area total de la oficina a 1.86 millones de m2.
El precio de alquiler de la oficina de 2 clases A, B (alta enve, intermedia) tambien muestra un ligero aumento, algunos edificios de oficinas en el area de Ba Dinh -Dong Da y el area occidental de Hanoi tienen una buena tasa de ocupacion.
En consecuencia, el precio de alquiler de la Clase A alcanzo 29.7 USD/m2/mes, un 1,3% mas que un trimestre y 1.6% en el año. Del mismo modo, el precio de alquiler del segmento B alcanzo los 15.0 USD/m2/mes, un 1,6% mas en comparacion con el trimestre anterior y 2.5% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
En particular, el area de absorcion de la oficina en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2025 alcanzo mas de 30,000 m2, equivalente a aproximadamente el 30% del area de absorcion total del año 2024.
La tasa de tambor promedio del segmento de oficina de grado A disminuyo en 2.3 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior y aumento en 2.1 puntos porcentuales en comparacion con el mismo periodo del año pasado, alcanzando el 22.1%; Y la tasa de tambor de los proyectos de grado B alcanzo el 15.1%, 0.8 puntos porcentuales bajos trimestralmente y redujo 3.4 puntos porcentuales en cinco años.
La Sra. Nguyen Hoai, directora de CBRE Hanoi, dijo que el tiempo restante de 2025, se espera que el mercado reciba mas proyectos de oficina nuevos concentrados en el distrito de Ba Dinh - Dong Da y los distritos occidentales, creando una motivacion positiva para el desarrollo del mercado. En particular, hay mayores proyectos para lograr certificados de construccion verde.
En los ultimos años, el numero de edificios de oficinas con un certificado de construccion verde ha aumentado rapidamente, de 9 proyectos de oficina A y B para lograr un certificado verde en 2023 a 16 proyectos de oficina de grado A y B que logran certificado verde en 2024.
La encuesta fue realizada por CBRE en marzo, lo que indica que los edificios de la oficina verde alcanzaron una tasa de ocupacion de 2% mas alta que los edificios de oficinas convencionales en la region del Pacifico de Asia.
Segun los requisitos de los inquilinos internacionales que CBRE observo en el mercado, los certificados verdes se vuelven esenciales gradualmente en lugar de solo tener, especialmente para empresas multinacionales.
La Sra. Hoang Nguyet Minh - Directora Senior, Departamento de Arrendamiento Comercial, Savills Hanoi, dijo que el mercado de oficinas en 2024 tenia un buen poder en la segunda mitad del año.
En 2025, el mercado pronostico tener mas suministro nuevo. Esta es una de las ventajas para los inquilinos, al tiempo que aumenta el calor competitivo para el inversor en terminos de alquiler, la calidad del edificio y otras ofertas de alquiler para atraer inquilinos.
Sin embargo, tenga en cuenta que el nuevo suministro abundante puede extraer el mercado sobre el mercado.
