¿Como afectara la fusion provincial al precio de la tierra?
Segun la Clausula 2, el articulo 159 de la Ley de Tierras 2024 estipula: La lista de precios de la tierra se construye de acuerdo con el area y la ubicacion. Para las areas con mapas catastrales y bases de datos de precios de la tierra, las listas de precios de la tierra se construyen para cada parcela de tierra sobre la base de un area valiosa y parcela de tierra estandar.
Esto demuestra que el precio de la tierra no es un numero fijo, sino que se determina en funcion de la zona, la ubicacion y los factores de planificacion e infraestructura.
Por lo tanto, cuando hay un cambio administrativo importante como la incorporacion de provincias o la elevacion de distritos a ciudades, la tabla de precios de la tierra en la zona afectada tambien se ajustara.
En muchos casos, el valor de la propiedad tiende a aumentar gracias a las expectativas de infraestructura y desarrollo urbano. Esto ha atraido la atencion de los inversores, creando una ola de vanguardia desde que la informacion de las fusiones fue solo orientativa.
Segun TS. NGUYEN VAN DINH - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS), dijo que el desarrollo de los precios de la tierra segun las fluctuaciones de planificacion no era nueva para el mercado inmobiliario vietnamita. La historia muestra que cada vez que aparece la informacion sobre la nueva planificacion, los precios de la tierra en el area relevante a menudo aumentan bruscamente a corto plazo. La razon principal proviene de la psicologia FOMO (miedo a perder la oportunidad) del inversor.
Segun Ding, la fusion de provincias y ciudades tendra un impacto positivo en el mercado inmobiliario, lo que puede ayudar a aliviar algunos procedimientos legales para la implementacion del proyecto, lo que ayudara al mercado a obtener mas oferta, especialmente en el segmento de viviendas de bolsillo. La gente tendra mas opciones de comprar casas a precios mas razonables.
Sin embargo, el valor de la propiedad que quiere crecer de manera sostenible necesita una base, es decir, debe haber un desarrollo simultaneo de la infraestructura de transporte, de la economia social. Si solo se aumenta con informacion especulativa sobre la infraestructura, la planificacion es muy facil de arriesgar a enterrar el capital, a perder.
¿Como afectaran al mercado de bienes raices los principios y la base de la valoracion de la tierra en 2025?
El articulo 158 de la Ley de Tierras 2024 establece que la valoracion de la tierra debe garantizar los siguientes principios:
- Metodos de valoracion de la tierra segun el principio del mercado; cumplimiento de los metodos, secuencias y procedimientos de valoracion de la tierra;
- Garantizar la honestidad, la objetividad, la apertura y la transparencia;
- Garantizar la independencia entre la Organizacion de Determinacion del Precio de la Tierra, el Consejo para la Evaluacion de la Lista de precios de la tierra, el Consejo de evaluacion de precios de la tierra especifico y la Autoridad o Persona competente para decidir el precio de la tierra;
- Asegurar la conciliacion de los intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.
* La base de valoracion de la tierra incluye:
- La finalidad del uso de la tierra se evaluo;
- Termino de uso de la tierra. Para la tierra agricola asignada por el estado a los hogares e individuos de acuerdo con el limite de la asignacion de tierras agricolas y la tierra agricola dentro del plazo de transferencia de la transferencia de derechos, no se basa en el periodo de uso de la tierra;
- informacion de entrada para la valoracion de la tierra segun los metodos de valoracion de la tierra;
- otros factores que influyen en el precio de la tierra;
- La ley vigente en el momento de la valoracion.
Asi, se puede ver que el Articulo 158 de la Ley de Tierras 2024 establece principios estrictos sobre la valoracion de la tierra, que enfatiza la transparencia, la objetividad y la conformidad con los principios del mercado.
Bajo la influencia de la Ley de Tierras de 2024, el precio de la tierra en areas con cambios administrativos debido a la fusion de la provincia ciertamente fluctuara. Sin embargo, el aumento ciertamente no sera igual y dependera de la politica de desarrollo de infraestructura, asi como de la transparencia en la valoracion de la tierra.
Segun los expertos, los inversores y la poblacion deben mantener la calma, seguir de cerca la informacion de planificacion de las autoridades para tomar decisiones adecuadas y evitar el riesgo de las fiebres de la tierra virtual.
