Recien incorporada a la inversion en el mercado inmobiliario la Sra. Vu Thi Thu (Hanoi) ademas de elegir el mercado suburbano de Hanoi tambien decidio ahorrar dinero con un proyecto inmobiliario en Ha Long Quang Ninh. Despues de un tiempo de investigacion y viendo una tendencia positiva de una ciudad turistica la Sra. Thu eligio un proyecto de apartamentos en la playa con el plan de negocio de homestays.
Chi Thu cho biet: 'Khi co khoang hon 1 ti dong trong tay va muc lai suat uu dai tu ngan hang lien ket voi chu dau tu toi da quyet dinh dau tu. Trong thoi gian cho ban giao toi lo lang khong biet dong tien lieu co sinh loi hay khong. Tuy nhien sau 2 thang nhan nha
Al comentar sobre el segmento de mercado y el sector de inversion la Sra. Duong Thuy Dung Directora Ejecutiva Jefa del Departamento de Valoracion Investigacion y Consultoria de CBRE Vietnam dijo que en los ultimos 2 años el mercado inmobiliario de nivel uno como Hanoi ha experimentado un cambio positivo en la oferta.
En sentido contrario el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh todavia tiene una oferta limitada. Sin embargo el punto positivo es que en los primeros 9 meses del año las provincias y ciudades vecinas despues de la fusion poseen una abundante oferta a precios competitivos.
Segun los datos de los primeros 6 meses del año los precios de mercado primarios en la ciudad de Ho Chi Minh aumentaron alrededor del 22% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. En el mismo segmento los precios en el mercado de Hanoi tambien aumentaron entre un 25% y un 30% en comparacion con junio de 2024. Sin embargo al mismo tiempo los precios de venta primarios en muchos mercados vecinos como Binh Duong y Long An solo aumentaron entre un 7% y un 10%.
Hablando del precio absoluto la Sra. Dung dijo que el mercado de Hanoi actualmente ha alcanzado los 80 millones de VND/m2 la ciudad de Ho Chi Minh es de 85 millones de VND/m2 un precio que se puede decir que es el mas alto de todos los tiempos. Este es el precio medio dividido en promedio para todos los proyectos que se ofrecen a la venta al mismo tiempo incluidos los proyectos de gama media alta y de lujo.
Los proyectos inmobiliarios asequibles han desaparecido completamente del mercado en los ultimos 7 años' afirmo la Sra. Dung.
Sobre las oportunidades de inversion inmobiliaria la Sra. Dung agrego que los compradores todavia tienen mucho margen en el mercado de segunda linea el mercado esta cerca de los mercados de primera linea y especialmente en las areas despues de la fusion. En estas provincias y ciudades los bienes raices tienen muchas condiciones para desarrollarse en terminos de infraestructura marco legal e inversion publica.
Dando consejos a los inversores para que elijan el segmento el Director Ejecutivo del Departamento de Valoracion Investigacion y Consultoria de CBRE Vietnam señalo 2 factores. Primero la inversion de los compradores depende de la fuente de capital. Segundo depende de la ubicacion del plan de inversion.
Si los compradores planean invertir en areas cercanas a la ciudad el nivel de inversion promedio es inferior a 10 mil millones de VND en apartamentos o terrenos en areas urbanas o ciudades de segunda nivel. Con un nivel de inversion mas alto los productos asociados con terrenos incluidos villas y casas adosadas son una buena opcion en el futuro cercano' compartio francamente la Sra. Dung.
