Los precios de venta de terrenos y apartamentos siguen manteniendo el impulso alcista
Segun datos del sitio web Batdongsan.com.vn en agosto a principios de 2025 el numero de noticias inmobiliarias solo aumento ligeramente en la ciudad de Ho Chi Minh mientras que el nivel de interes disminuyo o fluctuo en la mayoria de los tipos y areas debido al impacto del periodo anterior al mes de Ngau las vacaciones del Dia Nacional y los grandes eventos del mes.
En cuanto al tipo de tipo en los primeros 8 meses de 2025 en comparacion con el mismo periodo de 2024 los terrenos de proyecto registraron el mejor crecimiento tanto en el nivel de interes (un aumento del 40%) como en el numero de noticias publicadas (un aumento del 17%). Mientras tanto otros tipos como apartamentos y casas particulares los terrenos disminuyeron entre un 3 y un 8% en el nivel de interes y un aumento del 5-10% en el numero de noticias publicadas.
En los ultimos 2 años los precios de venta de bienes inmuebles comunes (en general en todo el pais) han mantenido un impulso alcista en la mayoria de los tipos de los cuales el mayor aumento es el terreno - un 44% mas que en el primer trimestre de 2024 y los apartamentos - un 42% mas. Otros tipos incluyen casas particulares terrenos de proyectos y casas de calle que aumentaron un 28%, 14% y 1% respectivamente en el mismo periodo.
Segun el Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan el hecho de que los precios de venta sigan manteniendo una tendencia al alza es el resultado del fuerte crecimiento de la oferta monetaria a traves de una politica monetaria flexible orientada al objetivo de alto crecimiento economico la prolongada escasez de suministro primario especialmente en las grandes ciudades junto con la confianza de los inversores en el potencial de aumento de los precios inmobiliarios en el futuro.
Esto demuestra que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversion y acumulacion de activos atractivo pero tambien plantea desafios en el acceso a la vivienda para las personas de ingresos medios bajos. Esta tendencia puede continuar si los nudos legales y la oferta no se resuelven por completo.
En cuanto a los precios de alquiler de bienes inmuebles (en general en todo el pais) los datos de Batdongsan muestran que los precios de alquiler casi se mantienen iguales en la mayoria de los tipos de alquiler durante los ultimos 2 años solo han subido en las casas de calle con un aumento del 7%.
La demanda de alquiler en la temporada de vacaciones escolares se dispara
En agosto de 2025 el mercado nacional registro un aumento en el interes en los tipos de bienes raices de alquiler con un aumento del 4% en comparacion con julio la razon principal proviene de la demanda de alquiler de casas de huespedes en la temporada de vacaciones escolares que aumento hasta un 45% en comparacion con el mes anterior.
En Hanoi el nivel de interes aumento un 12% en bienes raices de alquiler en agosto de 2025 mientras que el nivel de interes en bienes raices de venta disminuyo un 6%. El numero de noticias tanto de bienes raices de venta como de alquiler en Batdongsan.com.vn disminuyo ligeramente en un 7%. Considerando especificamente cada tipo no es dificil entender por que las casas de alquiler fueron el tipo mas destacado en agosto de 2025 con un aumento del 100% en el nivel de interes y del 36% en el numero de noticias publicadas en comparacion con el mes anterior principalmente
Del mismo modo en el mercado de Hanoi en agosto de 2025 el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua) tambien registro casas de huespedes como un tipo de crecimiento destacado con un nivel de interes que aumento un 30% en comparacion con julio. Para los bienes inmuebles vendidos los terrenos son el unico tipo de crecimiento: un aumento del 2% en el nivel de interes en comparacion con el mes anterior.
