La deuda del credito inmobiliario aumenta fuertemente
Segun un informe del Banco Estatal de Vietnam a 31 de mayo de 2025 el saldo de credito para las actividades comerciales inmobiliarias alcanzo los 1.640.682 billones de VND (un aumento del 36% en comparacion con el mismo periodo del año anterior) lo que supone el nivel mas alto desde 2023.
El Ministerio de Construccion cree que estos datos muestran la recuperacion y las expectativas de crecimiento de los sectores economicos este año incluido el sector inmobiliario especificamente de la siguiente manera:
Por lo tanto el saldo total de credito inmobiliario aumento mas fuertemente despues de 1 año (mas del 36% en comparacion con el mismo periodo del año anterior) lo que muestra que el flujo de capital de los bancos hacia este sector se esta relajando y hay signos de recuperacion de la confianza tanto de los bancos como de las empresas.
El credito inmobiliario tambien se orienta con prioridad a los segmentos que sirven a la seguridad social como la vivienda social la vivienda para trabajadores y los proyectos comerciales que satisfacen las necesidades reales de vivienda de las personas.
En consecuencia con el objetivo de crecimiento del credito del 16% en 2025 (equivalente a unos 2 5 millones de billones de VND) es muy probable que el credito inmobiliario siga aumentando especialmente en el contexto de los bajos tipos de interes que apoyan la compra de viviendas y el paquete de credito preferencial para los jovenes.
IED de 6 meses en Vietnam mas alto en 5 años el sector inmobiliario lidera las ondas
Segun el informe sobre la situacion socioeconomica del segundo trimestre y los primeros 6 meses de 2025 del Departamento de Estadistica (Ministerio de Finanzas) el capital total de IED registrado en Vietnam hasta el 30 de junio de 2025 incluye:
El capital registrado nuevo y el capital registrado ajustado y el valor de la aportacion de capital y la compra de acciones por parte de inversores extranjeros alcanzaron los 21.52 mil millones de dolares estadounidenses un aumento del 32 6% en comparacion con el mismo periodo del año anterior.
En particular el capital de IED realizado en Vietnam en los primeros 6 meses de 2025 se estima en 11 72 mil millones de dolares un aumento del 8 1% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Este es el capital de inversion extranjera directa realizado mas alto en 6 meses en los ultimos 5 años.
Para el sector inmobiliario: El capital total de IED para el sector inmobiliario en los primeros 6 meses de 2025 alcanzo los 517 mil millones de dolares estadounidenses lo que representa el 24% del capital total de IED registrado y un aumento de mas de 2 veces en comparacion con el mismo periodo del año anterior ( datos del Departamento de Inversion Extranjera - Ministerio de Finanzas).
Esta es una señal positiva para el mercado inmobiliario especialmente para el segmento de bienes raices industriales ya que los inversores extranjeros todavia consideran a Vietnam como un mercado con potencial de desarrollo. Este resultado proviene de muchos factores favorables como:
La base macroeconomica es estable la inflacion y el tipo de cambio estan controlados; las politicas legales y de inversion son cada vez mas completas con leyes enmendadas que entran en vigor a principios de 2025; el sistema de infraestructura clave como la autopista Norte-Sur el aeropuerto de Long Thanh las principales carreteras de circunvalacion en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh estan acelerando el progreso y ampliando el espacio de inversion para el mercado inmobiliario industrial y las ciudades satelite.
Ademas la estrategia de diplomacia economica proactiva junto con el desarrollo de nuevos segmentos inmobiliarios como la logistica los parques industriales inteligentes los bienes raices verdes... han abierto nuevas oportunidades para los inversores extranjeros.
Sin embargo para mantener y promover la eficiencia de la atraccion de IED en la segunda mitad del año y la siguiente fase Vietnam necesita continuar reformando los procedimientos de inversion acortando el tiempo de aprobacion de proyectos con elementos extranjeros; fortalecer la planificacion del fondo de tierras limpias especialmente en las provincias satelite con potencial de desarrollo; garantizar la estabilidad y la transparencia de la legislacion y las politicas fiscales para los inversores extranjeros; fomentar la inversion en segmentos inmobiliarios que sean sostenibles y se ajusten a las tendencias internacionales...
