No es adecuado para el periodo actual
En el proyecto de ley sobre el impuesto sobre la renta personal (enmendado), el Ministerio de Finanzas propone como calcular el impuesto sobre la renta personal (PIT) para la transferencia de bienes raices en funcion de la ganancia neta, es decir, el precio de venta menos el precio de compra y los gastos relacionados.
La tasa impositiva aplicable es del 20% sobre el ingreso imponible, calculada por cada transferencia. En caso de no determinar el precio y el costo de compra, el impuesto se calculara directamente sobre el precio de venta con la tasa impositiva avanzada en el tiempo de posesion: 10% si es de menos de 2 años; 6% de 2-5 años; 4% de 5-10 años; 2% si durante 10 años o herencia.
Esto se considera un esfuerzo significativo para ajustar las actividades de especulacion a corto plazo y aumentar la transparencia en el precio de transferencia, lo que obliga al vendedor a declarar completamente el costo del capital y los costos reales, ayudando al sistema de datos a reflejar el valor real.
Sin embargo, muchas preocupaciones de que esta politica eliminara accidentalmente una parte de la motivacion de inversion, que es una importante "fuente de oxigeno" para el mercado en el periodo actual.
Segun una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn con mas de 1,000 personas que desean buscar bienes inmuebles, hasta el 59% de la encuesta de compra de bienes raices principalmente para fines de inversion en lugar de quedarse. Entre ellos, el numero de personas que poseen bienes inmuebles tienen la intencion de vender dentro de un año de cuentas para una gran proporcion.
Esto refleja el hecho de que a la gente vietnamita le encanta invertir en bienes raices, pero el tiempo de mantenimiento es corto y tiende a "vender cuando el precio" es flexible y cambiando de manera flexible fluye a otros activos que son mas beneficiosos en cada vez.
En este sentido, compartiendo con Labor PV, el Sr. Nguyen el DIEP - Vicepresidente del Club de Bienes Raices Hanoi - dijo que a la larga esta politica es verdadera pero no es realmente adecuada en el periodo actual en que el mercado aun esta en un periodo dificil y se recupera.
Segun el Sr. Diep, el cambio de la tasa impositiva hacia dicha mutacion es facil de causar confusion psicologica, una fuerte reaccion en la sociedad sin una comunicacion adecuada y una hoja de ruta clara.
"Si se da en el momento equivocado, la politica puede hacer que el mercado sea mas silencioso, las transacciones disminuyen a la economia", enfatizo Diep.
Hay un sistema de datos completo
El experto agrego, para implementar este metodo de manera efectiva, es necesario tener un sistema de datos completo del historial de transacciones inmobiliarias para determinar el costo exacto del capital, junto con las condiciones de las facturas y documentos que prueban el costo deducible.
Al mismo tiempo, la implementacion debe sincronizarse con las politicas relacionadas con las tierras, las casas y en base a la plataforma de tecnologia de la informacion lo suficientemente fuerte como para administrar el registro y la transferencia de bienes raices.
Esto ayudara a las autoridades fiscales a tener suficiente informacion y bases legales para determinar el tiempo de mantenimiento, asi como otros factores necesarios para el calculo fiscal.
Desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Van Tuan, director del bufete de abogados TGS (Hanoi Bar Association), dijo que el impuesto del 20% sobre la audiencia ha causado "aturdimiento" con la mayoria de las personas, especialmente cuando no entienden que este es el impuesto sobre el interes en lugar del valor total de transferencia.
Cuando no hay una base de datos transparente, el precio de compra no esta claro y el costo no es especifico, el vendedor tendra miedo de una declaracion incorrecta. Eligiran la "frase militar inmovil", esperando mas claramente.
Ademas, el comprador tambien se vera afectado si el vendedor empuja el precio para "cargar el impuesto". Al final, el mercado era tranquilo y mas vacilante, mas liquidez disminuyo.
Este abogado sugirio que, para que la nueva politica fiscal sea efectiva, es necesario construir una base de datos nacional en bienes raices unificadas, conectados de los niveles centrales a los locales, abiertamente y facil de buscar. Este sistema necesita integrar el precio de compra, el precio de venta, el tiempo de transferencia, el proposito de uso, el historial de propiedad ...
