El Ministerio de Construccion solicita al Ministerio de Finanzas que investigue y proponga la promulgacion de politicas fiscales para la vivienda y los bienes inmuebles no utilizados; recaude el impuesto sobre la diferencia de precio entre el precio de calculo del pago del uso del suelo y el precio de venta de los bienes inmuebles de los proyectos; recaude el impuesto sobre la diferencia entre las transacciones para evitar la especulacion y la inflacion de precios de los bienes inmuebles.
El Ministerio de Construccion considera que esta es una de las soluciones clave que debe implementarse en el futuro para estabilizar el mercado.
En los ultimos tiempos las actividades especulativas y de navegacion inmobiliaria han sido comunes en muchas localidades especialmente en el segmento de terrenos. El informe del segundo trimestre de 2025 del Ministerio de Construccion dice: 'A finales del primer trimestre de 2025 ha habido un fenomeno de fiebre local de terrenos en algunas localidades como Bac Ninh Phu Tho Ninh Binh Hung Yen Hai Phong... Las transacciones durante este tiempo son principalmente transacciones especulativas'.
Ante esta situacion el gobierno local ha emitido advertencias e implementado medidas de control. El resultado es que 'el precio de la transferencia de terrenos ha sido controlado' sin embargo 'el nivel de precios de venta de terrenos ha aumentado ligeramente entre un 3 y un 5% en comparacion con el primer trimestre de 2025'.
Se espera que la imposicion de impuestos sobre la diferencia entre las transacciones inmobiliarias contribuya a limitar la situacion de compra y venta repetida para beneficiarse de la diferencia de precio reduciendo asi la especulacion y dirigiendo el mercado hacia un desarrollo mas estable. Al mismo tiempo esto tambien se considera una solucion para ayudar a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.
Sin embargo muchas opiniones de inversores y expertos expresan su preocupacion por esta propuesta. Uno de los principales problemas es la forma de determinar con precision el precio del capital y los costes reales para calcular los intereses imponibles especialmente para gastos de corretaje de muebles de interiores prestamos... que son dificiles de demostrar si no hay facturas completas. Ademas con los casos que se ven obligados a vender activos por razones personales como el divorcio el cambio de residencia la alta imposicion de impuestos puede crear una carga injusta.
Algunos expertos advierten que si no se clasifican claramente los propositos del uso de bienes raices para residencia a largo plazo o especulacion la aplicacion de impuestos masivos puede interrumpir el mercado secundario afectando indirectamente al mercado primario. Tambien hay opiniones de que antes de la implementacion es necesario asegurar un sistema de datos transparente y un proceso de declaracion de impuestos claro y conveniente para evitar disputas y aspectos negativos en la practica.
Junto con la investigacion de la politica fiscal el Ministerio de Construccion propuso que el Ministerio de Finanzas continue revisando clasificando las dificultades y los problemas relacionados con los proyectos para recopilar y informar al Comite Directivo No. 751/QD-TTg de fecha 11 de abril de 2025 del Primer Ministro para resolver los problemas las dificultades y los problemas de los proyectos pendientes incluidos los proyectos inmobiliarios. Coordinar con el Ministerio de Construccion y los ministerios relacionados para estudiar y llevar a cabo la transformacion digital para interconectar los procedimientos de transacciones inmobiliar
Actualmente la politica de recaudacion de impuestos sobre la diferencia entre transacciones todavia esta en fase de investigacion y toma de opiniones.
Anteriormente el Ministerio de Finanzas habia presentado un informe a la Asamblea Nacional en el que propuso calcular el impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles en el proyecto de enmienda a la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal.
Sobre la nueva propuesta el Ministerio de Finanzas propone 2 opciones. La opcion 1 es que en el caso de que haya una base de datos que determine con precision el precio de compra y los costos relacionados con la transferencia de bienes raices se calcula el impuesto sobre la renta personal de la transferencia de bienes raices: Tasa del 20% multiplicada por los ingresos imponibles (igual al precio de venta restando los costos totales relacionados con la transferencia de bienes raices).
Opcion 2: si no se determina el precio de compra y los costos relacionados con la transferencia de bienes raices el impuesto sobre la renta personal se determina sobre el precio total de transferencia de bienes raices multiplicado por el tipo impositivo del 2%.
Se sabe que actualmente el impuesto sobre la renta personal para la transferencia de bienes inmuebles se calcula en el 2% del valor de la transaccion. Es decir el vendedor debe pagar el impuesto en el 2% del valor total de los bienes inmuebles registrados en el contrato de transferencia sin preocuparse por las ganancias o perdidas.
