De acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15 que regula los casos de exención de las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra de la siguiente manera:
Artículo 10. Exención y reducción de tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra; pago de tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra.
1. En caso de exención de tasas de uso de la tierra y alquiler de la tierra, no es necesario llevar a cabo los procedimientos para determinar el precio de la tierra, calcular las tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra y no es necesario llevar a cabo los procedimientos para solicitar la exención de tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra, excepto en los casos en que solo se exijan las tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra durante algunos años.
En caso de reducción del alquiler anual de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Gobierno en la práctica de la gestión socioeconómica anual, los usuarios de la tierra no tienen que realizar los trámites para solicitar una reducción del alquiler de la tierra.
Por lo tanto, en el caso de estar exento de las tasas de uso de la tierra, no es necesario realizar los trámites para calcular las tasas de uso de la tierra y no es necesario realizar los trámites para solicitar la exención de las tasas de uso de la tierra, el alquiler de la tierra, excepto en los casos en que solo se exime de las tasas de uso de la tierra, el alquiler de la tierra durante algunos años.
De acuerdo con el Artículo 18 del Decreto 103/2024/ND-CP enmendado por los puntos a, b, párrafo 6, Artículo 1 del Decreto 291/2025/ND-CP, se estipulan los casos de exención de la tasa de uso de la tierra de la siguiente manera:
(1) Exención de tasas de uso de la tierra cuando la agencia estatal competente asigna tierras, permite cambiar el propósito del uso de la tierra, reconoce los derechos de uso de la tierra (emisión de Certificados) dentro del límite de tierra residencial para los usuarios de la tierra en los siguientes casos:
- Para implementar políticas de vivienda y tierra para soldados heridos o soldados enfermos que no pueden trabajar, hogares de mártires que ya no tienen mano de obra principal;
- Personas pobres, hogares o individuos que son minorías étnicas que viven en áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles, fronteras e islas.
- Tierra residencial para personas que deben ser reubicadas cuando el Estado recupera la tierra debido al riesgo de amenazar la vida humana.
- El área de tierra en el proyecto de inversión en infraestructura de cementerio para transferir los derechos de uso de la tierra vinculados a la infraestructura, construir instalaciones para almacenar cenizas que el inversor asigne para servir al entierro de los beneficiarios de la política social de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre construcción, gestión y uso de cementerios e instalaciones de cremación.
(2) Exención de tasas de uso de la tierra dentro del límite de asignación de tierra residencial al emitir el Certificado por primera vez para la tierra debido al cambio de propósito de uso de la tierra de tierra no residencial a tierra residencial debido a la separación de hogares para hogares de minorías étnicas, hogares pobres en áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles, áreas de minorías étnicas y áreas montañosas de acuerdo con la Lista de áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles reguladas por el Gobierno y el Primer Ministro.
(3) Exención de tasas de uso de la tierra para terrenos residenciales dentro del límite de asignación de terrenos residenciales (incluida la asignación de terrenos, el cambio de propósito del uso de la tierra, la emisión de Certificados a los usuarios de la tierra) para hogares, personas con méritos revolucionarios que son elegibles para la exención de tasas de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre personas con méritos revolucionarios.
Exención de tasas de uso de la tierra para implementar proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas populares, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones de la ley de vivienda.
(4) La exención de las tasas de uso de la tierra en otros casos previstos en el apartado 2 del artículo 157 de la Ley de Tierras de 2024 es propuesta por los Ministerios, ramas y Comités Populares a nivel provincial y enviada al Ministerio de Finanzas para su síntesis y presentación al Gobierno para su regulación después de obtener el consentimiento del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.
(5) Autoridad para decidir la exención de las tasas de uso de la tierra.
La persona autorizada a decidir sobre la asignación de tierras de acuerdo con las regulaciones del Artículo 123 de la Ley de Tierras de 2024 decide sobre la exención de las tasas de uso de la tierra al decidir sobre la asignación de tierras, el cambio de propósito del uso de la tierra, el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra para los sujetos correspondientes a los sujetos bajo la autoridad de asignación de tierras de acuerdo con el expediente presentado por la agencia funcional de gestión de tierras; en el que se indica claramente el contenido: motivo de la exención, área exenta de tasas de uso de la tierra.
