De acuerdo con el Artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP, las regulaciones sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial se estipulan en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la siguiente manera:
Principios generales al calcular las tasas de uso de la tierra
El cálculo de las tasas de uso de la tierra estipuladas en este Artículo se aplica una vez a un hogar, individuo y se calcula sobre 1 parcela de tierra seleccionada por el hogar, individuo; el cambio de propósito posterior en esa parcela de tierra o el cambio de propósito de otra parcela de tierra calcula las tasas de uso de la tierra al 100% de la diferencia entre las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra residencial y las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra de la agencia estatal competente.
Caso de varias parcelas de tierra
En el caso de que un hogar o individuo tenga muchas parcelas de tierra (incluidas muchas parcelas de tierra dentro del ámbito de muchas provincias y ciudades directamente dependientes del gobierno central) y se le permita cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto, ese hogar o individuo puede elegir 1 parcela de tierra para aplicar el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto.
Los hogares e individuos se comprometen con este contenido y son responsables de sus compromisos, como se muestra en la solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra.
Nota:
En caso de que la agencia o persona autorizada descubra que un hogar o individuo ha sido aplicado al cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, pero aún así solicite elegir una parcela de tierra para continuar disfrutando de esta política, entonces:
- Transferir información a la autoridad fiscal para que la autoridad fiscal recalcule la tasa de uso de la tierra al 100% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de cambiar el propósito del uso de la tierra;
- La cantidad de dinero por uso de la tierra que los hogares e individuos han pagado (si la hay) se deduce de la cantidad de dinero por uso de la tierra recalculada;
- Los hogares e individuos deben pagar una cantidad equivalente a la tasa de pago tardío de la tasa de uso de la tierra calculada desde el momento en que se toma la decisión de cambiar el propósito del uso de la tierra hasta el momento en que la agencia o persona autorizada tiene un documento que transfiere la violación a la autoridad fiscal de acuerdo con la ley sobre gestión tributaria.
Momento para comenzar a calcular el número de cambios de propósito
- El cálculo del número de cambios en el propósito del uso de la tierra, la determinación del límite de asignación de tierra residencial, la selección de parcelas de tierra para cambiar el propósito del uso de la tierra para aplicar se calcula a partir del 1 de agosto de 2024.
Cómo determinar el precio de la tierra para calcular el dinero
- El precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agrícola para calcular las tasas de uso de la tierra residencial, las tasas de uso de la tierra agrícola son los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 8 del Decreto del Gobierno que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras en el momento de la decisión de la agencia estatal competente que permite el cambio de propósito del uso de la tierra.
Cómo determinar el límite de asignación de tierras residenciales
- El límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra se determina de la siguiente manera:
El límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra es el límite de asignación de tierra residencial estipulado por la agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras que se aplica en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito del uso de la tierra de la agencia estatal competente.
Este límite se determina para cada hogar e individuo. En el caso de hogares e individuos formados por separación de hogares de acuerdo con las disposiciones de la ley, se consideran un sujeto de uso de la tierra para que se aplique la política de cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en este Artículo.
- Caso de varias personas que comparten derechos de uso de la tierra de una parcela de tierra
En el caso de que muchos hogares e individuos compartan derechos de uso de la tierra de una parcela de tierra, el área dentro del límite de asignación de tierra residencial se determina de la siguiente manera:
Si se puede dividir la parcela: La determinación del área dentro del límite para calcular la tarifa de uso de la tierra se calcula por cada parcela de tierra que recibe un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra y según el principio de que cada hogar, individuo que se puede dividir la parcela solo puede determinar el área de tierra de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial para calcular la tarifa de uso de la tierra una vez.
Si no se puede dividir la parcela: la determinación del área de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial se calcula de acuerdo con el límite del hogar o la persona designada como representante de las personas que tienen derechos de uso de la tierra comunes.
Nota:
- El límite de asignación de tierra residencial en la localidad para los hogares al calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto se calcula de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial para individuos en el momento de la decisión que permite cambiar el propósito del uso de la tierra sin depender del número de miembros del hogar que comparten los derechos de uso de la tierra.
Cómo calcular el dinero a pagar
- El cálculo de las tasas de uso a pagar para los casos de cambio de propósito del uso de la tierra estipulados en este Artículo se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del Artículo 20 del Decreto 103/2024/ND-CP.
En consecuencia, según el Artículo 20 del Decreto 103/2024/ND-CP que regula el cálculo de las tasas de uso de la tierra a pagar de la siguiente manera:
- En el caso de que los usuarios de la tierra no estén exentos o reduzcan las tasas de uso de la tierra, no estén sujetos a la devolución de los fondos de compensación, apoyo y reasentamiento, la tasa de uso de la tierra a pagar es la tasa de uso de la tierra calculada de acuerdo con las disposiciones de los Artículos 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 del Decreto 103/2024/ND-CP.
- En el caso de que el usuario de la tierra reciba una reducción en la tarifa de uso de la tierra, se le devuelva la compensación, el apoyo y el reasentamiento, la tarifa de uso de la tierra a pagar se calcula de la siguiente manera:
Tarifa de uso de la tierra a pagar = Tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con las disposiciones del párrafo 1 del Artículo 20 del Decreto 103/2024/ND-CP - Tarifa de uso de la tierra reducida de acuerdo con las disposiciones del Artículo 19 de este Decreto (si la hay) - Los gastos de compensación, apoyo y reasentamiento se deducen de la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Artículo 16 del Decreto 103/2024/ND-CP (si la hay).
