El Borrador de Decreto Ministerio de Finanzas enmendado y suplementado esta siendo consultado por el Ministerio de Finanzas, que aun conserva la regulacion de la recaudacion adicional de uso de la tierra y el arrendamiento de la tierra 5.4%/año para el tiempo de espera para determinar el precio prescrito en los articulos 50 y 51 Decrinos 103 anteriores, aunque este retraso proviene de la empresa.
Hablando con el periodista de Lao Dong sobre este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que mantener esta regulacion no es razonable y que causa injusticia para las empresas que no tienen la culpa en la desaceleracion de las obligaciones financieras de la tierra.
De hecho, hay muchos casos en los que la lenta determinacion de las tarifas de uso de la tierra, el alquiler de la tierra o la lenta determinacion de la gravamen de uso de la tierra y el alquiler de tierras (complementado) bajo la responsabilidad de las agencias estatales competentes.
El lider de una corporacion inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh tambien dijo que su dificil situacion con la historia de las tarifas de uso de la tierra. La mayoria de los proyectos del grupo no se han desarrollado durante menos de 7 años, hay proyectos que duran 10 años y 15 años. Lo mas cansado es esperar para determinar cuanto se debe pagar exactamente la tarifa de uso de la tierra.
Hay un proyecto de este grupo implementado desde 2018 con la tarifa de uso de la tierra calculada mas de 1.600 mil millones de VND, hasta ahora ha aumentado a VND 3,800 mil millones. Sin embargo, todavia es solo temporal. Con la nueva lista de precios de la tierra, todavia no sabe si aumentara mas. Cuanto mas tiempo sea legal legal, mayor sera el gasto de interes, el costo esta aumentando, pero aun es dificil cerrar el plan de negocios mas efectivo.
Segun las empresas, la razon de la valoracion lenta de la tierra y la tarifa de uso de la tierra son "usados" por el "equipo", segun el calculo de muchas deficiencias. El problema aqui es que la agencia estatal siempre quiere los mayores ingresos y el menor costo para producir el mayor impuesto sobre el uso de la tierra, mientras que las empresas desean costos validos e ingresos apropiados. Este conflicto dificulta tanto las empresas como las agencias de gestion.
"La empresa solo es" culpable "en caso de que la autoridad fiscal haya notificado la tarifa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra o la determinacion del impuesto sobre el uso de la tierra o el alquiler de tierras (complementado), pero dentro del limite de tiempo para la ley, la empresa no cumple con estas obligaciones financieras, las penalizaciones tardias se pagaran de acuerdo con la ley tributaria", dijo Chau.
Ademas, segun Horea, la ley de tierras promulgo antes del 1 de agosto de 2024 (la fecha efectiva de la Ley de Tierras de 2024), incluida la Ley de Tierras 1993, 2003 y 2013, no habia obligacion de pagar dinero adicional por el tiempo aun no se determino la tarifa de uso de la tierra y la renta de tierras.
Ademas, en los puntos A, B y C, Clausula 2, Articulo 257 de la Ley de Tierras 2024, tambien estipula claramente que los casos que se han asignado tierras o tierras alquiladas antes de la fecha efectiva de la Ley de Tierras de 2024 cumpliran con la politica de recopilacion de impuestos sobre el uso de la tierra, el alquiler de tierras y los precios de la tierra determinados a la hora correspondiente antes del 1 de agosto de 2024.
El Sr. Le Hoang Chau propuso que el Ministerio de Finanzas solo debe especificar el uso adicional del uso de la tierra desde 1.8.2024 hasta la fecha de una decision de aprobar el precio de la tierra, menos el periodo de 180 dias es la fecha limite para determinar el precio de la tierra como se prescribe en la clausula 4, Articulo 155 de la Ley de la Tierra 2024. Por el tiempo, el tiempo, las regulaciones deben enmendarse en la direccion de los montos adicionales adicionales de los precios adicionales de la tierra.
El abogado Nguyen Dang Tu (Ho Chi Minh City Bar Association) tambien dio el punto de vista, si el precio de la tierra se retrasa no proviene del negocio, la coleccion adicional de 5.4% por año no es razonable. Las empresas no determinan el tiempo de valoracion de la tierra, por lo que la coleccion adicional de gravamenes de uso de la tierra no es correcta. Las regulaciones sobre la recoleccion adicional de gravamenes de uso de la tierra intangible aumentan los costos, lo que empuja altos precios inmobiliarios. Esto va en contra de la politica de apoyar a las empresas, como la reduccion de impuestos, la exencion de alquiler de tierras de acuerdo con las resoluciones actuales.
