Muchas personas buscan comprar apartamentos transferibles
Después de casi dos años buscando comprar una casa, el matrimonio de la Sra. Nguyen Thu Hang (barrio de Tu Liem, Hanoi) decidió abandonar la idea de comprar un nuevo apartamento cuando muchos proyectos tenían precios de hasta 80-100 millones de VND/m2 (equivalente a 5-10 mil millones de VND/apartamento), superando la capacidad financiera de la familia. En cambio, cambió su enfoque para buscar apartamentos transferibles en las áreas urbanas que se han formado. Según la Sra. Hang, aunque tenga que renovar el interior, el precio de venta de estos apartamentos sigue siendo de varios cientos de millones a miles de millones de VND más bajo que los apartamentos nuevos en la misma zona.
Los apartamentos transferidos son adecuados para la capacidad financiera y se pueden mudar de inmediato, por lo que mi familia prioriza la elección. Sin embargo, encontrar un apartamento cerca del lugar de trabajo a un precio razonable tampoco es fácil", compartió la Sra. Hang.
Según su encuesta, muchos apartamentos transferidos con 2 dormitorios se anuncian actualmente a la venta a precios de 3,5 a 4,5 mil millones de VND/unidad. Recientemente, cuando algunos propietarios comenzaron a reducir los precios, su familia continuó monitoreando la evolución del mercado para elegir el momento adecuado para invertir dinero.
El Sr. Nguyen Minh Tuan (barrio de Hoang Mai, Hanoi) dijo que, en lugar de comprar un nuevo apartamento, está priorizando la búsqueda de apartamentos transferibles en áreas urbanas que ya tienen muchos residentes para invertir en alquiler.
El precio de muchos apartamentos transferidos es actualmente más bajo que el de los productos recién puestos a la venta, mientras que se pueden explotar para alquilar de inmediato sin tener que esperar a la entrega de la casa.
Los compradores de viviendas se están moviendo hacia la priorización de las necesidades reales de vivienda.
Según Savills Vietnam, 2026 marca el período en que el entorno de inversión en Vietnam pasa a un nuevo enfoque. En el sector inmobiliario, cuando los costos de capital siguen siendo más altos que en el período anterior y las decisiones de inversión requieren más cautela, el enfoque ya no son los activos nuevos o antiguos, sino la capacidad de generar valor sostenible a lo largo del ciclo de vida de la explotación. En otras palabras, el mercado está pasando de la mentalidad de "comprar nuevo" a "comprar bien".
La pregunta que actualmente preocupa a los inversores ya no es "cuántos construir nuevos", sino "cómo hacer que los activos existentes sigan generando valor en los próximos 20-30 años". En lugar de buscar oportunidades de aumento de precios a corto plazo, los inversores priorizan los activos que pueden explotarse eficazmente a través de muchos ciclos de mercado y que todavía tienen margen para aumentar el valor.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que los datos de la unidad muestran que en los primeros 6 meses de 2026, el nivel de interés en el segmento de apartamentos aumentó del 38% en enero al 49% en junio. Una encuesta realizada a más de 1.000 personas en todo el país también registró que el 67% necesita comprar bienes raíces para vivir, mientras que el 33% compra con fines de inversión.
Según el Sr. Quoc Anh, esto muestra que la opinión tanto de los inversores como de los compradores de vivienda se está moviendo hacia la priorización de la demanda real de vivienda.
Aunque la demanda real de vivienda está aumentando, el mercado todavía registra una gran diferencia entre la oferta y la demanda, especialmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. El concepto del segmento de gama media también ha cambiado cuando el precio común actual oscila entre 55 y 60 millones de VND/m2.
Según el Sr. Quoc Anh, la oferta actual se concentra principalmente en el segmento de gama media y superior, en el que la proporción de apartamentos de lujo y de alta gama es cada vez mayor. Mientras tanto, más del 50% de la demanda de búsqueda de la gente se concentra en el segmento de gama media y baja.
Esta brecha no es un fenómeno nuevo, sino que se ha prolongado durante los últimos 5-7 años, lo que requiere soluciones para que la oferta y la demanda en el mercado se vuelvan más equilibradas", comentó el Sr. Quoc Anh.
La demanda del mercado actual todavía se centra en la vivienda para fines residenciales reales. Por lo tanto, en el futuro, es probable que los promotores prioricen el desarrollo de productos que satisfagan esta demanda, contribuyendo a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera sostenible.
