El mercado inmobiliario vietnamita está entrando en una nueva fase de movimiento después de las fluctuaciones en el flujo de efectivo, la oferta, el nivel de precios y la psicología de los compradores en los últimos años.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de Batdongsan. com. vn, cree que el mercado inmobiliario vietnamita está dando forma a un nuevo ciclo de desarrollo, liderado por la planificación, la infraestructura, la transparencia de la información y las necesidades reales.
El Sr. Dinh Minh Tuan señaló tres grandes cambios que se están produciendo simultáneamente. Primero, la planificación y la infraestructura se están convirtiendo en una fuerza impulsora importante, reasignando la oferta y la demanda.
En Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, las orientaciones de planificación a largo plazo, junto con proyectos de infraestructura clave como el metro, las carreteras de circunvalación y las autopistas interregionales, están cambiando gradualmente el mapa del desarrollo inmobiliario. La nueva oferta ya no se centra solo en el núcleo central, sino que se desplaza hacia las zonas subcéntricas, las zonas satélite y los nuevos ejes de desarrollo.
Según el Informe de tipos de bienes raíces para los primeros 6 meses de 2026 de Batdongsan. com. vn, el 67% de los encuestados evalúa que la planificación tiene un impacto "muy grande" o "gran" en el mercado.
Esto demuestra que la planificación ya no es solo información de referencia, sino que se ha convertido en una de las bases importantes para que los compradores, los inversores y los promotores inmobiliarios localicen las oportunidades.
Además, el mercado está entrando en una fase de transparencia más fuerte. Las políticas relacionadas con la estandarización de las transacciones, la construcción de datos de mercado, las bases de datos de tierras, los certificados de corretaje y la identificación de corredores están creando una base para un mercado más profesional.
Estos cambios pueden no tener un impacto inmediato en la liquidez a corto plazo, pero a largo plazo contribuirán a reducir el desequilibrio de la información, limitar los rumores y mejorar la calidad de las transacciones.
Si el período 2021-2022 fue testigo de muchos segmentos con aumentos de precios, entonces en 2026, la evolución entre los tipos ha sido claramente diferente. Los apartamentos continúan manteniendo su atractivo gracias a la demanda real de vivienda y la capacidad de explotación estable.
Mientras tanto, los terrenos y algunos tipos de activos altamente especulativos muestran signos de estancamiento o ajuste en algunas áreas. Los datos del segundo trimestre de 2026 de Batdongsan. com. vn muestran que los apartamentos representan el 37% del interés total en bienes raíces en venta, mientras que los terrenos representan el 23% y las casas unifamiliares el 22%, las casas adosadas y las villas alrededor del 9%.
El Sr. Dinh Minh Tuan dijo que esta diferenciación también ocurre en el mismo tipo de bienes raíces. Ambos son apartamentos, pero los proyectos con buena ubicación, legalidad completa, infraestructura de conexión conveniente y servicios completos tendrán una demanda diferente en comparación con los productos lejos del centro, sin conexión o sin formar una comunidad de residentes. Ambos son parcelas de tierra, pero la tierra en el área con infraestructura real, población real y planificación clara será diferente de la tierra que solo aumenta de precio gracias a las expectativas.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, el mercado está pasando de la mentalidad de propiedad de activos a la optimización de la calidad de vida. Los datos de la encuesta de corretaje del segundo trimestre de 2026 también muestran que los compradores prestan cada vez más atención a la calidad del producto: el 60% evalúa la calidad de la construcción y la entrega como un criterio importante, el 54% se preocupa por la marca del inversor, el 46% prioriza las comodidades internas, el 27% se preocupa por la comunidad residencial y el 18% se preocupa por el diseño del sitio. Estas cifras muestran que la capacidad de uso y explotación real se está convirtiendo en un filtro importante. Los activos que realmente necesitan vivir, generar flujo de efectivo y estar ubicados en áreas de infraestructura y comodidades en construcción tendrán una mejor resistencia a las fluctuaciones del mercado.
