El Ministerio de Finanzas acaba de redactar un informe al Gobierno sobre el borrador del decreto que modifica y complementa una serie de articulos del Decreto No. 103/2024/ND-CP que estipulan el Levy y la alquiler de tierras de uso de la tierra. Uno de los contenidos notables es proponer una reduccion en la recoleccion de gravamenes de uso de la tierra para hogares e individuos que cambian el proposito de uso de la tierra de tierras agricolas a tierras residenciales.
Segun el Ministerio de Finanzas, existe una opinion, la promulgacion de una nueva lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 en muchas localidades ha causado un alto precio mutado de la tierra en comparacion con antes. Mientras tanto, las regulaciones actuales sobre el gravamen de uso de la tierra no se han ajustado rapidamente, lo que hace que los hogares y las personas que deseen cambiar el uso del uso de la tierra de las tierras agricolas a las tierras residenciales para pagar el dinero muchas veces mas que antes. Muchas localidades reflejan que esta situacion esta presionando a las personas, especialmente en las zonas rurales y las areas suburbanas.
Para manejar cuestiones practicas, aunque no arregla la ley de tierras en 2024, el Ministerio de Finanzas ha presentado al gobierno dos opciones, que propone elegir un mejor plan de apoyo para las personas.
Opcion 1: Transferir de tierras de jardin y estanques en la misma parcela de tierra con casas en areas residenciales (no reconocidas como tierra residencial) a tierras residenciales; Transferir de la tierra originaria desde el jardin, el estanque unido a las casas, pero se separan mediante medicion antes del 1 de julio de 2004; Cambiar de tierras agricolas en la misma parcela de tierras con viviendas bajo la ley de tierras de 2024 a tierras residenciales.
Para el area dentro del limite de asignacion de tierras residenciales, la tarifa de uso de la tierra se calcula en el 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra al precio de la tierra agricola. Para el area que excede el limite, los ingresos son el 50% de esta diferencia.
Por lo tanto, las personas pueden reducirse hasta el 70% de las obligaciones financieras en comparacion con el calculo actual, el capital basado en la diferencia entre el precio de la tierra residencial y las tierras agricolas de acuerdo con la nueva lista de precios de la tierra.
Segun el Ministerio de Finanzas, este plan contribuira a reducir las obligaciones financieras para las personas en el contexto de altos precios de la tierra en comparacion con antes, especialmente en casos de proposito cambiante de tierras de jardin, casas adyacentes de estanques o tierras agricolas en la misma parcela de tierras con viviendas. Este es un fondo de tierras de reserva para satisfacer las necesidades de la separacion del hogar, a diferencia de las tierras agricolas puras, por lo que es necesario aplicar un nivel de recoleccion mas bajo dentro del limite de asignacion de tierras limitadas para crear condiciones para que las personas tengan un alojamiento legal.
Sin embargo, el Ministerio de Finanzas tambien evaluo que esta opcion no ha podido manejar problemas para los casos de cambio del uso del uso de la tierra desde tierras puras de tierras agricolas hasta tierras residenciales cuando aumenta el precio de la recoleccion de tierras.
Opcion 2: Mantenga el Decreto prescrito No. 103/2024. Sin embargo, se considera que esta opcion no ha resuelto los problemas de los gravamenes de uso de la tierra de las personas cuando el precio de la tierra es mas alto que la antigua ley. No es preferencial para el tipo de tierra de jardin adyacente a la parcela de tierras con casas, tierras agricolas en la misma parcela de tierras con vivienda (debe recolectarse con tierras agricolas puras).
Actualmente, el Ministerio de Finanzas ha enviado un despacho a provincias y ciudades directamente bajo el gobierno central para solicitar un informe rapido sobre la implementacion de la politica de recaudacion de tarifas de uso de la tierra para los casos de cambios en el uso de la tierra. A traves de General, muchas localidades estan de acuerdo con la propuesta de calcular el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con el porcentaje como Plan 1, de acuerdo con las condiciones reales y la capacidad financiera de las personas.
El borrador del decreto se esta completando para someterse al gobierno para su consideracion y promulgacion en el proximo tiempo.
