Necesita un papel en la gestion de la lista de precios de la tierra desde el nivel central
En el documento del Ministerio de Finanzas para servir a la reunion del Comite Directivo del segundo trimestre de 2025, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente (MARD) dijo que las politicas descentralizadas y las politicas de descentralizacion para determinar y decidir el precio inicial de la tierra para promover de manera efectiva, contribuyendo a la liberacion de recursos de la tierra, promoviendo el desembolso de la inversion publica.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente pronostica que cuando las localidades promulgan simultaneamente la nueva lista de precios de la tierra, segun la Ley de Tierras de 2024, el precio de la tierra tendra grandes fluctuaciones con diferentes amplitud entre las localidades, lo que provocara muchos impactos en el mercado.
Al comentar sobre este tema, el profesor Dang Hung Vo - Ex Viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) - dijo que cada localidad puede tener diferentes enfoques en la construccion de una lista de precios de la tierra, porque la provincia prescribe esta lista de precios.
Sin embargo, enfatizo que la lista de precios de la tierra no podia "extenderse" de una provincia a otra, pero en areas adyacentes a las provincias, deberia haber regulaciones uniformes.
"La provincia estipula que la lista de precios de la tierra alta, la otra provincia sera baja, conducira facilmente a una diferencia irrazonable, causando consecuencias, un gran impacto en los precios de la vivienda. Por lo tanto, es necesario administrar y revisar desde el nivel central, en el que el Ministerio de Agricultura y el entorno es responsable de revisar la lista de precios de la tierra antes de las provincias", dijo, dijo.
Segun el Sr. Vo, el principio de la lista de precios de la tierra de construccion aun es adecuada para el mercado. Sin embargo, hasta ahora, Vietnam no ha tenido un documento especifico que sea "precio de mercado", asi como no existe una base legal clara para las tecnicas de determinacion del precio de la tierra emitidas por el estado. Esta es una gran omision, porque "que hacer para obtener un precio de mercado" es un trabajo muy importante.
Con respecto al Comite Popular de la Comuna para participar en el proceso de desarrollo de la lista de precios de la tierra, el Sr. Vo dijo que los funcionarios de la comuna son personas que entienden el precio real de la tierra en la localidad, porque a menudo interactuan con personas y transacciones de tierras.
Sin embargo, la pregunta es: ¿basada en el argumento para determinar que el precio realmente refleja el precio del mercado? Segun el, la historia de determinar el precio del mercado es un problema complejo y necesita una ruta larga.
En el contexto de no tener una base legal completa, la lista actual de precios de construccion todavia se basa principalmente en encuestas de campo en localidades.
Sin embargo, el Sr. Vo señalo que el nivel ministerial deberia desempeñar un papel en la verificacion y considerar si estas listas de precios son razonables y cerca de la realidad. Porque si la lista de precios de la tierra aprobada es mas baja que el precio del mercado, conducira a muchas consecuencias negativas, generalmente el hecho de que a algunos sujetos se asignan tierras que pueden aprovechar la diferencia de precio de las ganancias.
La lista de precios de la tierra debe garantizar la armonia y la estabilidad del mercado
Doctor en Filosofia. Pham Anh Tuan - Jefe del Departamento de Administracion de Tierras, Universidad de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, dijo que cuando los comites de las provincias de las personas desarrollaran y ajustaran la lista de precios de la tierra desde ahora hasta finales de diciembre de 2025, el precio de la tierra en la lista de precios ajustados se pronostica que tendera a aumentar en comparacion con la lista actual de precios de la tierra. Segun el, en el proceso de desarrollar y promulgar la lista de precios de la tierra, las localidades deben prestar especial atencion a algunos puntos importantes.
En primer lugar, la valoracion debe cumplir con el principio de acuerdo con el precio del mercado en la actualidad. La lista de precios de ajuste no debe crear "shock" para los usuarios de la tierra, los inversores y todo el mercado inmobiliario. El aumento en los precios de la tierra en la lista de precios beneficiara a aquellos que son recuperados por el estado y contribuiran a aumentar los ingresos presupuestarios de los ingresos como el uso de la tierra, los impuestos y las tarifas.
Sin embargo, si la lista de precios esta altamente ajustada, conducira a un aumento en la inversion en proyectos con uso de la tierra. Los gastos para la autorizacion del sitio seran altos, causando el precio de los productos inmobiliarios, afectando en gran medida la produccion en el mercado inmobiliario, tanto en el segmento de vivienda, el comercio de servicios, la industria y la agricultura. Esto tambien puede reducir la ventaja competitiva en el contexto de que Vietnam esta tratando de atraer inversiones extranjeras.
Ademas, el precio de la tierra en la lista de precios tambien es perjudicial para una parte de las personas al llevar a cabo los procedimientos relacionados con tierras, tales como: otorgar el primer certificado de derecho de uso de la tierra, cambiando el proposito del uso de tierras agricolas a tierras no agricolas. En particular, la conversion de tierras de jardin (tierras agricolas en el area residencial existente) a tierras residenciales hara que las personas paguen gravamenes de uso de la tierra significativamente mas altos.
Para garantizar la armonia de ajustar la lista de precios de la tierra desde ahora hasta finales de 2025, PhD. Pham Anh Tuan dijo que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y el Ministerio de Finanzas deben coordinar para revisar e investigar ajustar sincronicamente las politicas financieras relacionadas con la tierra, incluida la gravamen de uso de la tierra y el alquiler de tierras.
Estas politicas deben ser mas flexibles, especialmente para los inversores extranjeros que operan en areas y areas que el estado esta alentando la inversion.
Al mismo tiempo, es necesario especificar condiciones especificas para eximir y reducir el impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de la tierra en casos de reconocimiento de los derechos de uso de la tierra o se les permite cambiar el uso de la tierra de la agricultura a la no agricola, asi como en las politicas de desarrollo de viviendas de bajos ingresos ...
El objetivo final es que las localidades deben construir una lista de precios de la tierra cerca del precio del mercado, pero aun asi garantizar un equilibrio armonioso de intereses entre el estado, los inversores y los usuarios de la tierra. Al mismo tiempo, garantice la capacidad de atraer inversiones extranjeras con el uso de la tierra y promover el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera estable y de manera sostenible.
