El Consejo Popular de la ciudad de Hanoi acaba de aprobar una Resolucion que regula la primera tabla de precios de la tierra en la zona a partir del 1 de enero de 2026. En consecuencia el nuevo precio de la tierra se ajusta significativamente en comparacion con la tabla de precios actual el mas alto es de mas de 700 millones de VND/m2 en la zona central.
Segun la Resolucion la tabla de precios de la tierra 2026 divide toda la ciudad en 17 areas administrativas y al mismo tiempo divide las parcelas de tierra en 4 niveles en funcion de la posibilidad de adyacer a calles callejones y callejones. Este enfoque ayuda a determinar precios especificos para cada ubicacion reflejando correctamente el valor real de los derechos de uso de la tierra y creando una base transparente para el calculo de impuestos tasas y tarifas asi como de las obligaciones financieras relacionadas.
En la nueva tabla de precios el precio mas alto alcanza alrededor de 702 millones de VND/m2 aplicado en las calles del centro del distrito de Hoan Kiem como Hang Ngang Hang Dao Ly Thai To. Esta es la zona que tiene la mayor densidad comercial y valor de uso de la tierra en Hanoi. En otros distritos de la ciudad como Ba Dinh Hai Ba Trung Dong Da o Cau Giay los precios de la tierra tambien se han ajustado significativamente al alza pero no son uniformes entre las ubicaciones.
Por el contrario en las zonas perifericas y los distritos suburbanos la nueva tabla de precios de la tierra registro un aumento menor pero aun hubo ajustes especialmente en areas con rapida urbanizacion y infraestructura desarrollada como Dong Anh Gia Lam Hoai Duc Thanh Tri. El precio de la tierra agricola se mantiene sin cambios hasta un maximo de 290.000 VND/m2 para garantizar la estabilidad de la produccion y evitar el impacto en la vida de las personas en las zonas rurales.
En comparacion con la tabla de precios del suelo actual aplicada desde 2020 hasta ahora el nuevo nivel de precios muestra un ajuste claro.
Segun Lao Dong segun la tabla de precios de la tierra actual el precio de la tierra mas alto en Hanoi tambien en la zona del casco antiguo se encuentra en mas de 500 millones de VND/m2. Muchas calles principales en los distritos centrales como Tran Duy Hung Nguyen Chi Thanh Le Trong Tan... oscilan entre 120 y 200 millones de VND/m2. En las zonas perifericas como Gia Lam o Hoai Duc el precio comun es de solo 20 a 50 millones de VND/m2.
Con la nueva tabla de precios de la tierra la mayoria de estas areas se ajustaran a un aumento del 10 al 25% dependiendo de las caracteristicas de cada calle y la ubicacion de la parcela de tierra.
Este cambio significa que el precio de la tierra calculado por impuestos sobre la renta de la tierra tasas de tasas de registro y el nivel de compensacion cuando el Estado recupera la tierra son mas altos que antes. Cuando la nueva tabla de precios entre en vigor los ciudadanos y las empresas que realicen tramites como la transferencia la emision de certificados la separacion de parcelas o el cambio de proposito del uso de la tierra tendran que pagar una obligacion financiera mas alta.
Sin embargo se considera necesario ajustar los precios de la tierra porque la antigua tabla de precios se ha mantenido durante 5 años y es mucho mas baja que el precio de transaccion real en el mercado. La nueva tabla de precios ayuda a reducir la brecha entre el precio estatal y el precio de mercado garantizando la transparencia en la gestion de la tierra al tiempo que crea una fuente de ingresos estable para el presupuesto y una base unificada al calcular la compensacion el apoyo y la recuperacion de la tierra.
