En la tarde del 26 de noviembre con la mayoria de los diputados a favor el Consejo Popular de la ciudad de Hanoi aprobo la resolucion que regula la primera tabla de precios de la tierra para su anuncio y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026.
En consecuencia la nueva tabla de precios de la tierra en Hanoi tiene el precio mas alto de mas de 702 millones de VND/m2 aplicable a la posicion 1 (frente a la carretera) en las calles del centro del antiguo distrito de Hoan Kiem. Este nivel aumento aproximadamente un 2% en comparacion con la tabla de precios de la tierra anterior.
Los precios de la tierra residencial tienen un fuerte aumento en las comunas suburbanas. Entre ellas la zona 9 (incluidas las comunas de Lien Minh O Dien Dan Phuong Hoai Duc Duong Hoa Dong Son An Khanh) tiene el mayor aumento alrededor del 26%. El precio de la tierra mas alto en este grupo es de 64,7 millones de VND/m2 aplicable a la posicion 1 en la carretera nacional 32 (tramo desde giap phuong Xuan Phuong hasta la interseccion con la zona urbana de Kim Chung - Di Trach).
La zona 7 (que incluye 9 comunas Tien Thang Yen Lang Quang Minh Me Linh Phuc Thinh Thu Lam Dong Anh Vinh Thanh Thien Loc) y la zona 10 (que incluye 12 comunas Dai Thanh Thanh Tri Ngoc Hoi Nam Phu Binh Minh Tam Hung Thuong Tin Hong Van Thanh Oai Dan Hoa Thuong Phuc Chuong Duong) con un aumento del 25%.
La Asociacion de Bienes Raices de Vietnam (VNREA) cree que el aumento de los precios de la tierra hace que los costos de inversion inmobiliaria en las zonas suburbanas tambien aumenten. Esto reduce el atractivo de los proyectos de inversion y afecta el plan de desarrollo de viviendas en las zonas suburbanas para reducir la poblacion.
A partir de ahi la oferta de vivienda en el mercado puede seguir disminuyendo. Al mismo tiempo los precios de la vivienda comercial tambien aumentaran reduciendo la capacidad de acceso a la vivienda de las personas con necesidades reales.
Segun la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de recuperacion muchas empresas tienen que reestructurarse. Por lo tanto el aumento de los precios de la tierra en este momento puede convertirse en una doble carga que ralentiza el proceso de recuperacion.
El aumento del precio de la tierra conllevara mayores obligaciones financieras para las empresas y las personas. Al mismo tiempo la carga presupuestaria tambien aumentara al implementar la compensacion el apoyo y el reasentamiento' señalo VNREA.
La tabla de precios de la tierra se utiliza como base para calcular el dinero de la compensacion determinar el precio de la tierra para los reasentados con los beneficiarios de la compensacion por la tierra residencial; calcular el impuesto sobre el uso de la tierra el impuesto sobre la renta personal de la transferencia de derechos de uso de la tierra. Esta es tambien la base para recaudar tarifas y tasas relacionadas con el uso y la transferencia de la tierra o al realizar tramites administrativos sobre la tierra como la emision de certificados de propiedad.
Al comentar sobre esto en una entrevista con Lao Dong el abogado Nguyen Van Dinh experto en derecho inmobiliario dijo que el aumento del precio de la tierra impulsara indirectamente el precio de la tierra especifica al alza debido a que el precio de la tierra especifica calculado segun metodos de comparacion los ingresos y los excedentes no deben ser inferiores al precio segun el precio de la tierra segun el precio de la tierra lo que lleva a que el precio de la tierra se convierta en un 'precio san'.
Por lo tanto en caso de que el Estado asigne tierras para llevar a cabo proyectos las empresas tendran que pagar mas lo que ayudara a aumentar los ingresos para el presupuesto. O en caso de que el Estado recupere tierras las personas tambien recibiran una compensacion cercana al precio de mercado lo que ayudara a reducir las disputas y quejas en el campo de la tierra...
Sin embargo el abogado Nguyen Van Dinh opina que desde otra perspectiva la tabla de precios de la tierra puede perturbar la vida de las personas haciendo que los costos relacionados con el uso de la tierra aumenten.
Por ejemplo los casos de pago de tasas de uso de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra (aprobacion del libro de registro por primera vez) permite el cambio de proposito de uso de la tierra de hogares y particulares; pago de alquiler de la tierra pagado anualmente; calculo del impuesto sobre el uso de la tierra; tasas de registro de vehiculos y especialmente el impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra... se basan en la tabla de precios de la tierra.
Segun el abogado si la tabla de precios de la tierra se duplica el precio del uso de la tierra los impuestos tasas y tarifas... que la gente tiene que pagar seran el doble de altos mientras que este es un grupo de sujetos con un gran numero. La tabla de precios de la tierra seguramente causara un impacto en un amplio espectro.
Un ejemplo simple es que el impuesto sobre el uso de la tierra no agricola todavia se considera una recaudacion'suave' debido a que la tasa impositiva es solo del 0 3% del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra. Pero ahora si la tabla de precios de la tierra se ajusta 5 veces mas esta recaudacion se convertira en una carga para muchas personas.
En cuanto a las soluciones segun el abogado Nguyen Van Dinh las que los organismos de gestion deben considerar son ajustar el sistema de documentos legales relacionados con las obligaciones fiscales tarifas y tasas de uso de la tierra y alquiler de la tierra.
Por ejemplo con el impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra de hogares e individuos la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal actual estipula una tasa impositiva del 2% y se calcula segun la tabla de precios de la tierra. Con la hipotesis de que la tabla de precios de la tierra aumenta la tasa impositiva del 2% debe estudiarse para ajustarse a la baja para no aumentar la carga fiscal para los sujetos' dijo el abogado Dinh.
Segun el abogado en realidad esta solucion ya ha sido adoptada por el Estado. Por ejemplo segun el Decreto No. 103/2024 sobre la recaudacion de dinero por la tierra en caso de alquiler de la tierra pagado anualmente el precio unitario del alquiler de la tierra anual se calcula en proporcion al precio del suelo para calcular el dinero del alquiler de la tierra.
El Decreto 103 estipula que el porcentaje oscila entre el 0 5% y el 3% (esta tasa antes era del 1% al 3%). Por lo tanto el Decreto 103 ha pronosticado que en caso de que el precio de la tierra se aumente 4 veces el alquiler de la tierra para la gente seguira siendo estable.
