Desafortunadamente, desconcertado por las ganancias tempranas
El mercado de tierras esta haciendo cambios positivos cuando el precio continua aumentando bruscamente en muchas areas, especialmente en las areas costeras de Hanoi y las provincias vecinas. Las areas que han registrado transacciones sombrias en el periodo 2022 - 2024 ahora se han convertido en un punto caliente, atrayendo la atencion de los inversores. Muchas personas se han apresurado a vender la tierra porque el precio ha alcanzado el pico ahora lamentablemente presenciando a los dos, incluso tres veces mas que el momento en que obtienen ganancias.
El Sr. Hoang Minh (38 años - Hoai Duc, Hanoi), un inversionista de tierras con mas de 10 años de experiencia, una vez poseia una parcela de tierra de 100m2 cerca del area del cinturon de 4 con el precio de 2.500 millones en 2022: "a mediados de 2023, cuando el mercado aun esta en silencio, decidi vender por 3.2 billones de VND debido a la preocupacion por la preocupacion de que el precio sera dificil de aumentar.
El Sr. Minh compartio, si mantenia otro año y medio y medio, pudo obtener ganancias casi tres veces, en lugar de solo una ganancia de solo 700 millones. La mayor sensacion de arrepentimiento cuando sus amigos, que perseveraron en la retencion, se esperaba que superen las expectativas.
No solo Minh, Huyen Trang (35 años - Dong Anh, Hanoi), otro inversor individual tambien cae en la misma situacion. Ella compro una parcela de tierra de 120m2 en 2021 por 1.800 millones. A finales de 2023, debido a la dificultad del mercado para recuperarse, decidio revender por 2.400 millones de dong y la ganancia de VND 600 millones despues de casi tres años de inversion. Sin embargo, hasta ahora, esa tierra ha pagado 5,8 mil millones de dong, mas del doble en comparacion con el precio que vendio. Mirando hacia atras, la Sra. Trang admitio que estaba demasiado impaciente, porque poco tiempo, poco tiempo, la ganancia seria mucho mayor.
El precio de la tierra aumento bruscamente en muchas areas
Reconociendo el hecho, muchas areas del area suburbana de Hanoi estan teniendo un aumento impresionante de los precios. Segun la encuesta, el precio de la tierra en los distritos de Dong Anh, Hoai Duc y ME Linh ha aumentado en un promedio de 20-50% en comparacion con el comienzo de 2024. En Dong Anh, el precio promedio varia de 60-100 millones de VND/m2, de las cuales, hermosas parcelas de tierras cerca de carreteras grandes con precios que exceden los 130-150 millones de VND/M2. Me Linh, el area solia costar 20-30 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 40-55 millones de VND/m2.
Particularmente en Hoai Duc, el precio de la tierra mas fuerte en las areas cercanas a la carretera de anillo 4. Las ubicaciones de esta ruta se realizan como Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen, que ha registrado un aumento de 20-50% en comparacion con el comienzo de 2024, a 50-70 millones de VND/m2.
La tendencia del aumento de precios no solo se limita a Hanoi sino que tambien se extiende a las provincias vecinas. En BAC Ninh, especialmente TU Son y Que Vo, el precio de la tierra actualmente va desde 45-80 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente 35-40% en comparacion con el comienzo de 2024. El yen colgado tambien registro un aumento significativo, con areas como Van Giang, mi hao testigo del precio de la tierra aumento en un 25-50%. Algunos lugares adyacentes a Hanoi como Yen My y Khoai Chau tienen un aumento promedio de 20-30% en el ultimo año.
El Sr. Nguyen Minh Ha, un corredor de bienes raices en Hanoi, dijo que desde finales de 2024, el numero de inversores regreso al mercado de la parcela de tierras aumento significativamente. Muchas personas estan dispuestas a depositar justo despues de ver la tierra, esto es completamente diferente de hace aproximadamente dos años, cuando la transaccion casi se congelo.
Al comentar sobre el segmento de la parcela de tierras, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de corretaje de bienes raices de Vietnam, dijo que la parcela de tierras tiene una completa legal en areas con infraestructura desarrollada y altamente potencial, que aun atrae una gran atencion de los inversores.
Sin embargo, tambien recomienda que los inversores tengan cuidado con el precio que se empuja demasiado alto de acuerdo con los efectos psicologicos de la multitud. Si no considera cuidadosamente, muchas personas pueden tener dificultades para la liquidez cuando el mercado se enfria.
