Recientemente, el precio de la tierra en las zonas costeras de Hanoi y las provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh ha tendido a aumentar fuertemente. Muchas areas registraron un rapido aumento de los precios, lo que atrajo el interes de los inversores.
La encuesta de mercado muestra que, en el distrito de Van Giang (Hung Yen), el precio de la tierra en los ejes de las carreteras principales, especialmente alrededor de la zona de la circunvalacion, donde se concentran los restaurantes, bancos y hoteles, aumento de 55-60 millones de dong / m2 en 2020 a 125-150 millones de dong / m2. Incluso los lotes de tierra profundos registraron un aumento significativo, de 28-35 millones de ventos por m2 a 50-60 millones de ventos por m2.
En Ha Noi, el precio de la tierra de base ahora oscila entre 40 y 60 millones de dong / m2, pero en las ubicaciones cercanas a Vinhomes Smart City, An Khanh - An Thuong, el precio ha superado los 70 millones de dong / m2. Mientras tanto, en Chap America, la tierra de la zona de la carretera nacional 6 y el centro de la ciudad de Chosun registro precios de 25 a 45 millones de dong por m2, un aumento marcado en comparacion con el anterior.
El este de Inglaterra tambien registra precios medios que oscilan entre 60 y 100 millones de rupias por metro cuadrado. Los terrenos de belleza cerca de las principales vias de comunicacion incluso superan los 130-150 millones de VND por m2. En las ubicaciones a lo largo de la ruta de la Franja 4 como Lan Yen, Van Canh, An Khanh (Cai Minh), el precio oscila entre 90 y 130 millones de VND por metro cuadrado.
Ademas de Hanoi, las provincias vecinas como Pekin, Huang Yen tambien se estan convirtiendo en centros. En Pekin, en la region de Quishan, el precio de la tierra fluctua entre 45 y 80 millones de dong por metro cuadrado. Huang Yen registro un aumento del 25-50% en areas como Wanjiang, Mihao, Yen American, Coichow.
Tran Van Minh, un inversionista inmobiliario de Hanoi, expreso su preocupacion por el rapido aumento de los precios de las tierras costeras. "En muchos lugares la infraestructura esta incompleta, la poblacion es escasa, pero el precio de la tierra ha sido elevado, muy por encima de su valor real. "Creo que este precio es dificil de mantener a largo plazo", dijo Minh.
Segun Minh, muchos pequeños inversores, por miedo a perder la oportunidad, se apresuran a bajar el dinero, sin evaluar bien los factores reales. "Si los precios de la tierra siguen siendo impulsados por rumores en lugar de basarse en el desarrollo real de la infraestructura y los servicios, el riesgo de ajuste de precios es muy grande", dijo Minh.
Nguyen Thi Hoa, una inversora particular de Huang Yen, tambien cree que la mentalidad de la multitud esta contribuyendo a elevar los precios de la tierra. "Escuchar que hay un gran proyecto o un plan nuevo hace que los precios de la tierra se disparen. Muchos compran tierras por rumores sin investigar las leyes o el potencial real. A veces, con solo una informacion no confirmada que se difunde ampliamente, los precios de la tierra se han disparado, creando precios que no reflejan la realidad", compartio Hua. Segun Hoa, los inversores con una mentalidad de "surf" seran el grupo que mas riesgo correra cuando el mercado se ajuste o la informacion de planificacion no vaya como se esperaba.
Segun Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la tendencia de "caza" de tierras esta aumentando en algunas areas, sin embargo, los inversores deben tener cuidado con las fiebres virtuales. Se debe tener especial cuidado con las areas donde los precios de la tierra aumentan por las rumores, la falta de transparencia en el progreso de la planificacion y la legalidad. Para garantizar la seguridad, los flujos de dinero deben dirigirse a areas con una buena infraestructura de conexion, planificacion clara y poblacion real", recomendo Ding.
Segun Ding, si la situacion de la subida de precios y la especulacion continua sin una intervencion oportuna, el riesgo de que el mercado enfrente fuertes correcciones es muy alto. Los inversores deben ser prudentes, no seguir la corriente de la mayoria y considerar cuidadosamente cada decision antes de bajar el dinero.
