El abogado Nguyen Anh Thom - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi dijo que en virtud del parrafo 11 del articulo 1 del Decreto 226/2025/ND-CP (que entro en vigor el 15 de agosto de 2025) el Gobierno ha modificado y añadido el parrafo 2 del articulo 20 del Decreto 71/2024/ND-CP relacionado con la determinacion de la ubicacion de la tierra en la elaboracion de la tabla de precios de la tierra.
La nueva regulacion requiere que el Consejo Popular Provincial (HDND) ademas de basarse en el apartado 1 del articulo 20 del Decreto 71/2024 sobre la determinacion de la ubicacion de la tierra se base en la situacion real en la localidad.
A partir de ahi el Consejo Popular Provincial promulga criterios especificos para determinar la ubicacion de cada tipo de tierra asi como el numero de ubicaciones de tierra en la tabla de precios de la tierra al mismo tiempo que se decide la tabla de precios de la tierra.
Para las parcelas de tierra y los terrenos con factores favorables o desfavorables en el uso el Consejo Popular Provincial tiene derecho a regular el aumento o la disminucion de los precios. Algunos grupos especificos de tierra incluyen:
Terreno comercial y de servicios; terrenos de produccion y negocios no agricolas (no terrenos comerciales y de servicios) con alta rentabilidad tienen la ventaja de utilizarlos como terrenos de produccion y negocios.
Tierras agricolas en zonas residenciales en la zona administrativa del barrio; tierras agricolas en la misma parcela de tierra con viviendas.
La tierra residencial tiene factores mas favorables o menos favorables en terminos de valor de uso en comparacion con las parcelas de tierra residencial en la misma ubicacion en la tabla de precios de la tierra.
Anteriormente el aumento o la disminucion del precio solo se basaba en la determinacion de la ubicacion de la tierra en la tabla de precios de la tierra; ahora es obligatorio considerar tambien la situacion real en la localidad.
El grupo de tierras a la que se aplica el ajuste de precios se amplia con 'tierra agricola en la misma parcela de tierra con vivienda'.
Si antes la regulacion era principalmente 'aumento de precios' para el grupo de terrenos con ventajas (como terrenos comerciales y de servicios y terrenos agricolas en zonas residenciales) ahora el Decreto 226/2025 ha permitido tanto el aumento como la disminucion de precios segun la realidad.
