Desde principios de 2025, las casas privadas en Hanoi mantuvieron un ligero aumento en el precio, especialmente en el segmento de menos de 8 mil millones. Segun la investigacion de mercado de OneHousing, las casas privadas son el segundo tipo de bienes raices en Hanoi, despues del apartamento, este tambien es el segmento con una tasa de crecimiento rapida en 2024. En 2025, aunque la tasa de crecimiento se ralentiza, el precio de las casas privadas aun aumento, con un aumento promedio de 200 a 400 millones de VND/unidad en muchas areas comparadas a finales de 2024.
En el distrito de Thanh Xuan, el segmento de casas privadas con un area de 30 a 50m2 en salas como Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Trung Van, Khuong Dinh, Nhan Chinh, en el carril de automoviles, el precio aumento de 6.1 - 7.6 mil millones de vnd/6.5 - 8 mil millones de vnd/unidad, equivalente a un aumento de Vnd 400 mesos al maximo a la unidad de Hight.
Mientras tanto, en el distrito de Ha Dong, los apartamentos de 30 - 55m2, estacionados, el precio aumento de 7 a 7.7 mil millones de VND/unidad a 7.3 - 8 mil millones de VND/unidad. En otras areas como Yen Nghia, Kien Hung, Duong Noi, La Khe, Phu Lam y Ha Cau, el automovil no pudo ingresar, el precio tambien se ajusto de 3.7 a 4.9 mil millones de VND/unidad a 3.9 - 5.1 mil millones de VND/unidad, un aumento de aproximadamente 200 millones de VND/unidad.
En el distrito de Nam Tu Liem, 30 - 40m2 casas privadas en Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do, el callejon no es lo suficientemente grande para los automoviles, el precio de 5 - 5.8 mil millones/unidad aumento a 5.3 - 6 mil millones de VND/unidad. Con el estacionamiento de automoviles, el precio se mueve de 7 a 7.8 mil millones de VND/unidad a 7.3 - 8 mil millones de vnd/unidad, un maximo de 300 millones de VND.
Reconocido en el distrito de Cau Giay, las casas privadas tienen un area de 25-40m2, construido 3-5 pisos, 50 a 100 m del automovil, el aumento de los precios de la oferta de 6.5 - 7 mil millones VND/unidad a 6.7 - 7.1 mil millones de VND/unidad, equivalente a un aumento de 200 millones de VND.
Los distritos de Ba Dinh, Dong Da, el aumento promedio tambien oscila entre 200 y 300 millones de dong por barril para las casas en el valle.
Sin embargo, el segmento de mas de 8 mil millones de rupias registro precios de venta casi inalterados, lo que muestra una clara division entre los segmentos.
El fenomeno del precio de la vivienda inferior a VND 8 mil millones aumento ligeramente en Hanoi a principios de 2025 a partir de muchos factores, incluida la oferta limitada, las altas necesidades reales y la prioridad psicologica para invertir en bienes raices residenciales.
Segun Nguyen Thu Huong, una agente de bolsa en los distritos de Cau Giay y Nam Tu Liem, el numero de inversores que participan en el mercado ha disminuido a una quinta parte en comparacion con el año pasado, pero son principalmente profesionales, que a menudo tienen una estrecha relacion con los agentes. Cuando aparecen casas que estan entre los 200 y 300 millones de dolares por debajo del mercado, se compran rapidamente para esperar la oportunidad de venderlas por el mismo precio o mas, manteniendo asi el impulso de aumento de precios para este segmento.
El Sr. Do NGOC Thang, director de ventas regional en Onehousing, dijo que el fondo de tierras internos de Hanoi era cada vez mas escasa, mientras que la poblacion continuo aumentando. La demanda real de vivienda, inversion, negocios o arrendamiento en los distritos centrales siempre es alta, pero la nueva oferta no es suficiente. Esto crea presion sobre las casas existentes, especialmente en el segmento de menos de VND 8 mil millones; el precio es adecuado para muchos sujetos, desde compradores para permanecer en pequeños inversores.
El ligero aumento de los precios de las casas individuales por debajo de los 8 mil millones de dong no solo refleja la tendencia del mercado, sino que tambien afecta directamente a las transacciones y el comportamiento de los compradores de bienes raices de Hanoi.
La encuesta de OneHousing muestra que las transacciones en el hogar en Hanoi a principios de 2025 fueron menos emocionantes en comparacion con el mismo periodo en 2024. El segmento de mas de 8 mil millones de VND no tiene una liquidez significativa, mientras que la Camara de menos de 8 mil millones todavia registra buenas transacciones, especialmente a un precio de menos de VND 5 mil millones, el segmento mas buscado. Esto muestra que el comprador es mas cauteloso, centrandose en las casas de precios moderados adecuados para la capacidad financiera.
