La oferta se recupera pero los precios no bajan
En los ultimos meses cada fin de semana el matrimonio de Minh Thanh (35 años empleado de TI en Hanoi) recorre la zona de My Dinh - Cau Giay investigando cuidadosamente las areas los proyectos a la venta y tambien los antiguos apartamentos... con la esperanza de encontrar un lugar para vivir despues de mas de 10 años de permanecer en la capital. Pero cuanto mas se prolonga el viaje para encontrar una casa mas lejos se vuelve ese sueño.
Hemos ahorrado casi 2 mil millones de VND. Pensamos que esforzarnos por pedir prestados unos 2 mil millones de VND mas para tener un lugar para vivir y la pareja tambien tiene motivacion para esforzarse. Pero en realidad un apartamento de dos dormitorios solo cuesta mas de 5 a 6 mil millones de VND' conto el Sr. Thanh.
En un proyecto recien abierto a la venta recientemente el precio de oferta ya es de mas de 100 millones de VND/m2. Calculando una superficie media de unos 75m2 tiene un precio de mas de 7 mil millones de VND. Incluso pedir prestado al maximo no es posible' dijo el Sr. Thanh.
Muchas noches la pareja se acuesta a calcular pero cuanto mas habla mas se preocupa. “Si compramos podriamos tener que pedir prestado a mas familiares y el resto pedir prestado al banco. Pero cada mes pagamos intereses de mas de 20 millones de VND. No nos atrevemos a enfermar no nos atrevemos a renunciar al trabajo' compartio el Sr. Thanh.
Del mismo modo la familia de la Sra. Nguyen Hue (33 años empleada de marketing en Hanoi) tambien esta luchando en el camino para encontrar un lugar para vivir. La Sra. Hue dijo que ha estado viendo casas durante medio año. Inicialmente se fijo el objetivo de encontrar un apartamento de 65-70m2 con un precio de unos 3 a 4 3 mil millones de VND. Pero cuando fue a ver la realidad el apartamento antiguo con el precio mas bajo ya era de mas de 5 mil millones de VND.
Desde el año pasado hasta ahora los precios casi solo han aumentado. Los agentes de corretaje dicen que aumentaran aun mas. Los ingresos de mi esposo y yo son de mas de 40 millones de VND/mes pero mirando los precios de la vivienda todavia me siento impotente' conto la Sra. Hue.
Historias como la de la familia del Sr. Thanh o la de la Sra. Hue no son especiales. Mientras que muchas familias jovenes luchan por encontrar un lugar para vivir el nivel de precios sigue subiendo. Incluso cuando la oferta y el inventario aumentan bruscamente los precios de la vivienda no muestran signos de disminuir.
La Sra. Pham Thi Mie - Subdirectora del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - dijo que en el tercer trimestre de 2025 se lanzaron al mercado alrededor de 34.686 nuevos productos alcanzando el nivel mas alto en el mismo periodo del periodo 2021-2024 equivalente a 2 4 veces mas que en el tercer trimestre de 2024.
El inventario aumenta fuertemente la liquidez sigue siendo buena
El informe de informacion sobre vivienda y mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2025 del Ministerio de Construccion tambien indica que la oferta de proyectos de vivienda comercial vivienda social y terrenos ha mejorado significativamente.
En particular el Ministerio de Construccion dijo que las estadisticas de 22/34 localidades muestran que el inventario total de bienes inmuebles alcanzo mas de 26.700 unidades/parcelas incluidos 6.323 apartamentos residenciales individuales y 8.067 parcelas de tierra. De ellos el inventario de apartamentos residenciales aumento un 37% en comparacion con el segundo trimestre de 2025.
En cuanto a los precios de venta los precios de la vivienda registraron muchas fluctuaciones en una direccion ascendente. El Ministerio de Construccion dijo que el precio medio de los nuevos proyectos abiertos a la venta en todo el pais alcanzo alrededor de 78 millones de VND/m2. Mas del 30% de la nueva oferta tiene precios desde 100 millones de VND/m2 o mas. Los precios en el mercado secundario tambien aumentaron notablemente en los proyectos que ya han sido entregados y tienen infraestructura sincronizada.
El Sr. Le Dinh Chung Director General de SGO Homes comento que los nuevos proyectos a la venta tienen precios mas altos que en el mismo periodo pero aun se absorben bien incluso 'cayendo de precio' en el primer dia de la venta gracias a la creciente demanda de vivienda real e inversion en el contexto del flujo de dinero barato y la presion inflacionaria que impulsa la busqueda de refugio.
En general en los primeros 9 meses del año la tasa de absorcion de nuevas fuentes de oferta y ventas alcanzo el 68% correspondiente a mas de 58.000 transacciones exitosas el doble que en el mismo periodo de 2024.
