Alquilando una habitación en Tu Liem desde 2016 hasta ahora, el Sr. Pham Van An (originario de Phu Tho) dijo que la habitación que alquila tiene unos 25m2 y cuesta 3,3 millones de VND/mes, totalmente equipada con aire acondicionado, calefacción, armario, cama y baño cerrado.
Recientemente, debido a los cambios en el lugar de trabajo, el Sr. An planea mudarse a otra zona más conveniente para viajar. Sin embargo, al conocer esta intención, el propietario de la casa de huéspedes tomó la iniciativa de reducir 300.000 VND/mes para retener a los huéspedes.
Desde que era estudiante y alquilé una habitación, no veo que los propietarios bajen los precios por sí mismos. Pero ahora los propietarios son más suaves porque no es tan fácil encontrar nuevos clientes como antes", dijo el Sr. An.
Según el Sr. An, en los últimos 2 años, los precios de alquiler de habitaciones en muchas áreas de Hanoi han aumentado continuamente. No solo aumentan con cada renovación de contrato, muchos propietarios también ajustan los costos al mejorar las comodidades de la habitación. El Sr. An dijo que un amigo una vez tuvo su alquiler aumentado después de que el propietario instalara una nueva lavadora para la hilera de habitaciones. "Cada vez que se renueva el contrato, el dinero aumenta, por lo que muchos inquilinos están bastante presionados", dijo.
Del mismo modo, la Sra. Nguyen Thi Hoa (Cau Giay, Hanoi) dijo que recientemente fue a buscar una habitación para su hermana menor y se sorprendió bastante al ver que la oferta de casas de alquiler y mini apartamentos es relativamente alta.
En particular, en la hilera de habitaciones que alquiló hace aproximadamente un año, el precio de la habitación es actualmente unos 500.000 VND/mes más bajo que antes.
Cuando alquilé, el propietario casi no redujo el precio porque la habitación se cerró muy rápido, pero ahora, al preguntar de nuevo, el precio es más suave. Puede ser porque es temporada baja, o puede que la tasa de ocupación ya no sea tan alta como antes", compartió la Sra. Hoa.
Una encuesta en algunas plataformas de bienes raíces en alquiler muestra que en muchos distritos de Hanoi como Tu Liem, Cau Giay, Hoang Mai o Ha Dong, los precios de alquiler de mini apartamentos y habitaciones de alquiler están mostrando signos de estancamiento.
Algunos propietarios han comenzado a aplicar políticas de apoyo como servicios gratuitos, reducciones de alquiler durante los primeros meses o negociación directa de precios con los huéspedes a largo plazo para mantener la tasa de ocupación de habitaciones.
El Sr. Nguyen Trong Dung, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que la principal razón por la que los precios de alquiler están comenzando a bajar es que el nivel de precios en los últimos tiempos ha aumentado bastante, superando la capacidad de pago de muchos trabajadores jóvenes y estudiantes.
A menudo participo en grupos de búsqueda de habitaciones de alquiler en las redes sociales. Cuando alguien pregunta por alquilar una habitación, lo apoyo en la búsqueda y cobro una pequeña tarifa de presentación. Recientemente veo que muchos inquilinos están empezando a considerar más cuidadosamente los gastos, ya no aceptan precios altos como antes. Muchas personas cambian a compartir habitación, buscan habitaciones lejos del centro o eligen áreas más pequeñas para ahorrar costos", dijo el Sr. Dung.
Según el Sr. Dung, además de que la demanda de alquiler muestra signos de estancamiento, la oferta de viviendas en alquiler también está aumentando rápidamente cuando muchos inversores anteriores compraron apartamentos y mini apartamentos para explotar el alquiler y lanzaron productos al mercado simultáneamente.
La información sobre la reubicación gradual de universidades fuera del centro de Hanoi también está teniendo un cierto impacto en la psicología del mercado de alquiler.
En los últimos tiempos, muchas universidades han planeado expandir o trasladar las actividades de formación a áreas como Hoa Lac, Thach That. Esto ha hecho que una parte de los propietarios de casas de alquiler en las áreas urbanas comiencen a preocuparse de que la demanda de alquiler pueda disminuir en el futuro. Aunque el impacto no se produjo de inmediato, muchos propietarios de casas de alquiler han ajustado proactivamente los precios para mantener a los clientes estables en lugar de seguir aumentando fuertemente como en el período anterior", agregó el Sr. Dung.
