El nuevo año escolar 2025 - 2026 ha comenzado en este momento el mercado de alquileres en Hanoi se esta volviendo animado cuando un gran numero de estudiantes ingresan a la universidad lo que provoca un aumento de los precios de alquiler. Ante la gran demanda muchos estudiantes tienen dificultades para encontrar alojamiento.
Para encontrar una habitacion de alquiler adecuada Vu Thi Minh Hang estudiante de la Academia de Prensa y Propaganda tuvo que ir a Hanoi casi un mes antes de la fecha de admision a la universidad. Durante el proceso de busqueda Hang encontro muchas dificultades debido a que los precios de las habitaciones de alquiler eran demasiado altos algunas habitaciones economicas estaban lejos de la escuela o carecian de comodidades.
Segun la amiga Hang a principios de año escolar los precios de las habitaciones de alquiler se elevaron lo que dificulto mucho la busqueda de habitaciones. Hang fue a ver algunas habitaciones de alquiler pero en muchos lugares la calidad no se corresponde con el precio.
Por ejemplo en un complejo de alojamiento frente a la Academia de Prensa y Propaganda Hang recibio una pequeña 'habitacion' separada de otras habitaciones por una funda de carton con una superficie de solo una cama. La habitacion no tenia muchas comodidades tenia que usar el mismo baño pero aun asi se ofrecio como alquiler por un precio de 1 2 millones de VND/mes.
Incluso en las habitaciones cerradas en el area de Cau Giay el precio mas barato que consulte es de unos 3 5 millones de VND/habitacion. Si se incluyen electricidad agua y servicios el costo para dos personas puede ascender a 5 millones de VND/mes. Este es un precio que supera la capacidad de pago de los estudiantes como yo' compartio Minh Hang.
Del mismo modo la amiga Nguyen Thi Ngoc Linh (Hung Yen) tambien esta teniendo muchas dificultades para encontrar un lugar para vivir. Aunque es estudiante de cuarto año el cambio de alojamiento en este momento es muy dificil para Linh.
Ngoc Linh dijo que habia consultado muchas habitaciones de alquiler en las redes sociales y busco directamente. Sin embargo durante mas de 2 meses Linh todavia no ha encontrado una habitacion de alquiler satisfactoria debido a la escasez de habitaciones que satisfacen las necesidades y las finanzas de los estudiantes.
“Algunas casas de huespedes imponen requisitos incomodos mientras que las condiciones materiales son deficientes pero el precio de alquiler es alto. Hay lugares donde el precio de la electricidad asciende a 5.000-5.500 VND/unidad las habitaciones interiores son muy estrechas y confusas y algunos lugares incluso me piden que pague 300.000 VND adicionales de tarifa de huellas dactilares aunque esa es una condicion esencial para entrar y salir de la casa de huespedes” añadio Ngoc Linh.
La encuesta muestra que los precios de alquiler de alojamiento actuales son bastante altos en comparacion con las condiciones reales. En una zona de alquiler en la calle Tran Thai Tong una habitacion cerrada de mas de 10m2 ubicada en el quinto piso que tiene que ir por escaleras se alquila por mas de 3 7 millones de VND/mes (incluida la tarifa de servicio fija).
En la calle Xuan Thuy una habitacion de alquiler individual con baño compartido carece de comodidades basicas como aire acondicionado calentador de agua o cama. Aunque el area es pequeña y deteriorada el precio de alquiler sigue siendo de 1 2 millones de VND/mes lo que hace que no pocos estudiantes tengan que considerarlo debido a la ubicacion remota y las condiciones de vida limitadas.
El Sr. Tran Van Son propietario de una casa de alquiler en la calle Tran Thai Tong dijo que a principios de año escolar cuando muchos nuevos estudiantes de provincias vienen a Hanoi a inscribirse no pocos propietarios de casas de alquiler suelen ajustar los precios al alza. Debido a la alta demanda de alquiler de habitaciones mientras que el numero de habitaciones vacias es limitado los estudiantes casi siempre tienen que alquilar ya sea caro o barato. Por lo tanto si no aprovechan para buscar alojamiento temprano casi no habra habitaciones disponibles.
Segun el Departamento de Estadistica (Ministerio de Finanzas) el indice de precios al consumidor (IPC) de agosto aumento un 3 4% en comparacion con el mismo periodo principalmente debido al aumento de los precios del alquiler de viviendas materiales de mantenimiento y servicios de reparacion de viviendas. Entre ellos los precios del alquiler de viviendas aumentaron casi un 7% y los precios de los materiales casi un 9%. Los precios de la electricidad domestica tambien aumentaron un 10 8% y los servicios de agua un 39%.
Los datos de Batdongsan.com tambien muestran que en julio el nivel de interes en las casas de huespedes en alquiler en Hanoi aumento un 11%. En comparacion con marzo muchas habitaciones de alquiler han aumentado de precio alrededor del 10% mientras que los mini apartamentos han aumentado entre un 10 y un 15%.
