Segun el anuncio de informacion del mercado inmobiliario de Hanoi en el tercer trimestre de 2025 de Savills Vietnam el mercado minorista de Hanoi registro una evolucion positiva con un aumento de los precios de alquiler y una mejora de la productividad.
La oferta total de minoristas modernos alcanzo los 1 5 millones de m2 de superficie de los cuales los centros comerciales siguen siendo dominantes. La tasa de ocupacion aumento 1 punto porcentual anual alcanzando el 85% gracias a que los centros comerciales se reposicionaron con exito para atraer a un grupo de clientes jovenes.
El alquiler de la planta baja aumento un 3% en todas las subzonas hasta los 1 3 millones de VND/m2/mes. La zona central registro el mayor aumento mientras que las areas fuera del centro registraron un aumento moderado.
Matthew Powell director de Savills Hanoi dijo que el area del centro de Hanoi registro la densidad de ventas minoristas mas alta alcanzando los 0 5 m2/persona consolidando su posicion como el principal centro minorista de Hanoi mientras que el centro esta limitado por el fondo de tierras que solo contribuye en pequeña medida a la oferta total.
Las areas de desarrollo orientado al transporte como Cau Giay Thanh Xuan y Ha Dong estan surgiendo como centros minoristas vibrantes con una conexion mejorada gracias a las lineas de metro y el creciente numero de personas que pasan.
Estas areas estan reduciendo gradualmente la brecha de precios de alquiler con el Centro mientras que el grupo de marcas de comida y estilo de vida continua liderando nuevas demandas reflejando las necesidades de consumo sostenible y el creciente interes del grupo de clientes jovenes.
A finales de 2025 el mercado recibira mas de 84.000 m2 de superficie de los tres nuevos proyectos. En el periodo 2026 - 2028 se espera que la oferta aumente en mas de 330.000 m2 de superficie principalmente en Starlake.
La gran cantidad de entrega en 2027 - 2028 puede aumentar la competencia y el riesgo de exceso de oferta si los proyectos no tienen una estrategia claramente diferente.
Las marcas de estilo de vida y gastronomia continuan abriendo muchos locales nuevos lo que demuestra la demanda de consumo sostenible y refleja una tendencia cada vez mayor a elevar la experiencia del consumidor' dijo Matthew Powell.
