Lo más destacado del mercado minorista vietnamita
Según el Informe Global de Ventas Minoristas de Cushman & Wakefield, en 2025, aunque los precios de alquiler de las tiendas de calle en Vietnam tienden a disminuir en general, el mercado minorista de alta gama sigue mostrando solidez y crecimiento a medida que las marcas se expanden selectivamente.
Este contraste refleja la selección de ubicaciones por parte de los minoristas de lujo, con precios de alquiler minoristas récord en los espacios de hoteles de lujo. Ambos segmentos de lujo en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh muestran un impulso de ingresos minoristas equivalente, consolidando la creciente posición de Vietnam en el sector minorista de la región de Asia-Pacífico.
El informe indica que el precio medio del alquiler de locales comerciales en la calle Dong Khoi (Ciudad Ho Chi Minh) alcanzó los 3.711 USD/m2/año el año pasado (equivalente a más de 97 millones de VND/m2/mes), una disminución del 6% en comparación con 2024, equivalente a unos 8 millones de VND/m2/mes. A pesar de la disminución, la calle Dong Khoi sigue estando entre las más caras del mundo, ocupando el puesto 17 a nivel mundial.
En el contexto de que la oferta de locales comerciales de lujo de gran superficie sigue siendo limitada, el mercado minorista de alta gama en Hanoi se está diferenciando cada vez más claramente. Mientras que el precio medio de alquiler en la calle Trang Tien registró un ajuste técnico de 7% en comparación con el mismo período del año anterior, los centros comerciales de alta gama y los bloques minoristas pertenecientes a hoteles de lujo en la misma zona (antiguo distrito de Hoan Kiem) aún mantienen precios altos y aumentaron un 4% en comparación con el mismo período.
Impulsados por la fuerte demanda de marcas internacionales, los locales que cumplen con los estándares de las corporaciones globales en ubicaciones privilegiadas continúan registrando una tendencia al alza de los precios de alquiler, lo que refleja la tendencia a priorizar los locales de alta calidad del grupo de inquilinos del segmento de lujo.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo: "La industria minorista de alta gama de Vietnam está experimentando un período de fuerte crecimiento, especialmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. Debido a la escasez de oferta minorista de alta gama en ambas ciudades, mientras que las marcas de alta gama necesitan abrir nuevas en el mercado vietnamita, especialmente las grandes marcas de Francia, Italia y Corea del Sur son cada vez más altas, lo que lleva a un fuerte aumento de los precios de alquiler en esta área, incluidas las casas adosadas y los centros comerciales".
Tendencia de crecimiento del alquiler global
Según Cushman & Wakefield, en 2025, la industria minorista mundial continúa mostrando una fortaleza significativa. Los precios de alquiler de locales en todo el mundo aumentaron un 4,2% en el último año, lo que muestra un impulso de crecimiento estable en un contexto en el que los bancos centrales se enfrentan a diversas presiones económicas.
Aunque los precios de alquiler varían entre regiones, el 58% del mercado monitoreado todavía registró aumentos de precios en comparación con el mismo período del año anterior. La feroz competencia entre los minoristas para ganar ubicaciones comerciales privilegiadas con oferta limitada continúa impulsando la demanda en las principales calles, elevando así los precios de alquiler.
En la región de América, el crecimiento fue particularmente fuerte con un aumento de casi el 8% en comparación con el mismo período del año anterior. El principal impulso provino de las ciudades sudamericanas, lo que ayudó a esta región a convertirse en el mercado con mejor rendimiento a nivel mundial. Europa registró un aumento estable, alcanzando el 4%, mientras que la región de Asia-Pacífico aumentó alrededor del 2%, lo que refleja una ligera disminución.
La clasificación de las calles principales más emblemáticas del mundo también registró cambios significativos en el último año. New Bond Street (Londres, Inglaterra) subió dos puestos, convirtiéndose en el destino comercial más caro del mundo, superando a Via Montenapoleone (Milán, Italia) y Upper Fifth Avenue (Nueva York, EE. UU.). Este avance se vio impulsado por un aumento del 22% en los precios de alquiler en el último año, elevando el precio medio de alquiler a 24,008 USD/m2/año (equivalente a más de 628 millones de VND/m2/año), mientras que los precios de alquiler en Milán y Nueva York no cambiaron.
El Dr. Dominic Brown, autor del informe y jefe de Investigación Internacional de Cushman & Wakefield, dijo que los sectores minoristas de alta gama se están beneficiando de muchos factores combinados, incluido el crecimiento económico sólido, la reducción de la presión sobre los costos de vida y la recuperación de la demanda de libre gasto.
