Según datos de Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2026, la oferta total de oficinas en Hanoi alcanzó los 2,3 millones de m2 de superficie de alquiler neto de 190 proyectos, una ligera disminución trimestral y anual. Las zonas urbanas y occidentales siguen representando más del 80% de la oferta total.
Entre ellos, el área de Hoan Kiem se enfrenta a una escasez de oferta de oficinas de clase A, cuando los proyectos de alta calidad tienden a trasladarse a Ba Dinh y Cau Giay, áreas con conexiones de transporte convenientes y un sistema de servicios rico y diverso.
En cuanto a la tasa de ocupación, la tasa de ocupación de todo el mercado alcanzó el 86%, registrando un aumento tanto en los segmentos de clase A como C. El precio medio de alquiler aumentó ligeramente trimestral e anualmente, en el que la clase C alcanzó la tasa de ocupación más alta, mientras que la clase A registró el precio de alquiler más alto del mercado.
Las actividades de alquiler en el primer trimestre de 2026 fueron principalmente transacciones de traslado de oficinas, lo que refleja la necesidad de mejorar la calidad del espacio de trabajo y optimizar los costos, que sigue siendo el principal motor. La demanda continúa concentrándose en la región occidental, especialmente en edificios de clase A y clase B con buenas ubicaciones, respaldados por un crecimiento positivo del GRDP y flujos estables de IED.
Se prevé que para 2028, el mercado de Hanoi tendrá alrededor de 403. 000 m2 adicionales de oferta de oficinas de 20 nuevos proyectos, de los cuales la clase A predomina y se concentra en la zona oeste y el centro de la ciudad, mientras que la zona central tiene una fuente de suplemento limitada. Esto muestra una tendencia a cambiar a una fuente de oferta de alta calidad y distribución más amplia.
El Sr. William Gramond, Director de la División de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que el mercado está registrando una ola de descentralización hacia la región occidental y se está extendiendo gradualmente a Tay Ho, Tay Ho Tay. Actualmente, la mayor parte de la oferta nueva y de alta calidad se concentra en la región occidental, donde vive una gran fuerza laboral joven y personal de alta calidad.
Según él, las empresas tienden a ubicar oficinas cerca de la residencia de los empleados. Además, el factor costo también juega un papel importante, ya que el área de Hoan Kiem tiene precios de alquiler muy altos. Aunque la tasa de vacantes actual es baja, el mercado registra una fuerte tendencia a cambiar a edificios ecológicos, que cumplen con altos estándares técnicos y certificados LEED. Esto está impulsando a las unidades operativas y a los inquilinos a buscar oportunidades en nuevas áreas, cambiando así la apariencia del mercado de oficinas de Hanoi.
También cree que las tendencias actuales se están ajustando para adaptarse a cada tipo de empresa. Muchos grandes inquilinos están reduciendo el área debido a la adaptación a un modelo de trabajo que combina directa y remota.
Al mismo tiempo, el factor ambiental se está volviendo cada vez más importante a medida que las empresas buscan edificios que cumplan con los compromisos ESG. Ya sea reducir el área o aplicar un modelo de trabajo flexible, las empresas consideran simultáneamente muchos factores. Esta no es una opción individual, sino una combinación integral, y se prevé que siga dando forma al mercado de oficinas de Hanoi en los próximos años.
