El suministro primario recien abierto disminuyo en un 31% durante el mismo periodo
Como señalo el Centro de Investigacion de Mercado y la comprension del cliente de One Mount Group, el primer trimestre de 2025, solo alrededor de 340 nuevos apartamentos abiertos en la ciudad de Ho Chi Minh, un 31,1% mas bajo durante el mismo periodo del año pasado. Este es el nivel mas bajo desde el comienzo de 2023 hasta el presente.
El Sr. Tran Minh Tien - Director de Investigacion de Mercado y Centro Concurrido para el Cliente One Mount Group, dijo que la razon principal proviene de la cautelosa psicologia de los inversores, en el contexto de las fluctuaciones macroeconomicas y el mercado necesita mas tiempo para restaurar la confianza.
A diferencia de la nueva oferta abierta, el precio de los apartamentos primarios continua aumentando bruscamente. El precio promedio de mercado alcanzo los 88.4 millones de VND/m2, un 4.9% mas en comparacion con el trimestre anterior y un 22.4% mas durante el mismo periodo del año pasado.
En particular, la mayoria de los proyectos de venta abierta han aumentado los precios. En Vinhomes Grand Park, el aumento varia del 3% al 13% en comparacion con el trimestre anterior. Mientras tanto, Thao Dien Green registro un aumento de precios en mas del 20%, principalmente debido al numero limitado de unidades.
El Sr. Tran Minh Tien dijo: "El precio de venta principal continua aumentando bruscamente en el medio de la escasa escasa de la escasez muestra que el mercado todavia tiene una demanda real, pero el producto principal en el segmento de alto rendimiento tambien refleja el riesgo de desequilibrio de la oferta: la demanda cuando el segmento intermedio y popular es cada vez mas ausente".
El mercado en el periodo de "compresion", esperando la motivacion para romperse
En el primer trimestre de 2025, todo el mercado registro 855 apartamentos vendidos, un 19,2% mas durante el mismo periodo del año pasado. La tasa de absorcion en el suministro primario total alcanza el 12%, un aumento de 5 puntos porcentuales en comparacion con el mismo periodo del año pasado, lo que demuestra que la demanda de compra en realidad sigue siendo bastante bien a pesar de las dificultades comunes. Sin embargo, la estructura de los apartamentos primarios que se venden en el mercado todavia esta a favor del segmento de alto gas, lo que representa aproximadamente el 60% del numero total de apartamentos que se venden en el mercado.
El Centro de Investigacion y el Conocimiento de Mercado One Mount Group Forecast para el periodo de 2025 - 2026, el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh puede recibir alrededor de 24,400 nuevos apartamentos de ventas abiertas, un aumento de 4.400 unidades en comparacion con el pronostico anterior.
Se espera que el precio de venta primario continue aumentando y pueda superar los 100 millones de VND/m2 en 2025.
Ademas, el mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh recibe muchas señales positivas en el caso de fusionar la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau. Uno de los beneficios notables es la capacidad de resolver una parte de la diferencia de suministro entre segmentos. La expansion de los limites administrativos creara un area mayor para proyectos de apartamentos en el area circundante, fortaleciendo asi el suministro del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh.
Ademas del factor de suministro, el costo del desarrollo de proyectos en Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau es actualmente mas competitivo que la implementacion de proyectos en el area central de la ciudad de Ho Chi Minh. Esto puede facilitar a los inversores a desarrollar proyectos con precios mas competitivos, contribuyendo a diversificar el segmento de precios y aumentar la accesibilidad de la vivienda para compradores en la ciudad de Ho Chi Minh a largo plazo despues de la fusion.
Al mismo tiempo, la fusion promovera el desarrollo de infraestructura que conecta las provincias. Los sistemas de transporte mejorados aumentaran la conectividad, reduciran el tiempo de movimiento y mejoraran los valores inmobiliarios en las areas suburbanas. Esto puede crear una nueva ola de inversion en proyectos en areas anteriores que estan menos interesadas.
Segun el Sr. Tran Minh Tien, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2025, en la etapa "compresiva", donde la presion a corto plazo sera una premisa para el avance si los factores legales, la oferta y las creencias de los compradores se eliminaran sincronamente en el futuro cercano.
