En el Portal de Información del Gobierno, la Sra. N.T. T preguntó:
La Sra. N.T. T tiene 350 m2 de tierra, recibió el Certificado en 2010, el propósito del uso de la tierra es para cultivos perennes, el origen es recibido por transferencia de otros y se registra el origen: Recibir la transferencia se reconoce como la asignación de tierra sin cobrar tasas de uso de la tierra.
Según el estado actual, en el terreno hay una casa de unos 50 m2 construida por el propietario anterior alrededor de 2005 (antes de que la Sra. T recibiera la transferencia). El certificado del propietario anterior fue emitido en 1997.
Ahora está realizando los trámites de registro de cambios para ser reconocida la parte del área de 50 m2 que se está utilizando como tierra residencial de acuerdo con las regulaciones para los casos de uso de la tierra para fines incorrectos pero que el Estado ha reconocido los derechos de uso de la tierra antes del 1 de julio de 2014.
La Sra. T preguntó, después de que se reconozca el propósito del uso de la tierra para la superficie de 50 m2 mencionada anteriormente, ¿se determinará el origen del uso de la tierra de esta superficie en el Certificado como: recibir la transferencia reconocida como asignación de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra o reconocer los derechos de uso de la tierra como asignación de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra?
En el caso de que la parcela de tierra residencial construida previamente por el propietario viole las regulaciones, pero la Sra. T sea la persona que recibe la transferencia legal posterior, ¿se basa la determinación del origen del uso de la tierra en el origen de la persona que está utilizando la tierra o en el estado actual de la violación anterior?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
De acuerdo con las regulaciones en el punto a, párrafo 5, Artículo 5 del Decreto No. 123/2024/ND-CP, en caso de infracciones administrativas ocurridas antes de la transferencia de derechos de uso de la tierra, la parte que transfiere los derechos de uso de la tierra será sancionada administrativamente y deberá tomar medidas para remediar las consecuencias de las infracciones causadas por ella de acuerdo con las regulaciones.
En el caso de que la parte que transfiere los derechos sea una organización que se haya disuelto, quiebra, un individuo que haya fallecido sin herederos o que se haya trasladado a otro lugar y que haya sido certificado por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra en el momento de la detección del acto de infracción no se pueda determinar la dirección y no esté dentro del caso de recuperación de tierras por parte del Estado, la parte que recibe la transferencia no será sancionada administrativamente, pero debe tomar medidas para remediar las consecuencias causadas por la parte que transfiere los derechos.
La parte que recibe la transferencia de derechos es sancionada administrativamente y implementa medidas para remediar las consecuencias de las violaciones causadas por ella (si las hay).
Por lo tanto, según su reflejo, se trata de un caso de infracción administrativa (cambio arbitrario del propósito del uso de la tierra) que ocurrió antes de la transferencia de derechos y la sanción por infracción administrativa se aplica a la parte que transfiere los derechos de uso de la tierra.
En caso de que la Sra. cumpla con las condiciones para obtener un Certificado de Uso de la Tierra para Propósitos de Vivienda de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 3 del Artículo 139 de la Ley de Tierras, pertenece al régimen de reconocimiento de derechos de uso de la tierra como la asignación de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra.
Lo anterior es la opinión del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para que usted lo sepa e implemente de acuerdo con las regulaciones de la ley.
