En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano en Hanoi preguntó:
El Sr. N.V.V (Hanoi) pregunta, una persona que cumple con los requisitos para comprar una vivienda social y ya la ha comprado, ¿puede alquilarla a otra persona en los primeros 5 años para obtener ingresos adicionales?
Después de la investigación, el Ministerio de Construcción responde sobre el principio de la siguiente manera:
Momento en que la Ley de Vivienda de 2014 entra en vigor
En el apartado 7 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014 se estipula:
7. La vivienda social es la vivienda con el apoyo del Estado para los sujetos que disfrutan de políticas de apoyo a la vivienda de acuerdo con las disposiciones de esta Ley".
En los apartados 4, 5 y 6 del artículo 62 de la Ley de Vivienda de 2014 se estipula:
Artículo 62. Principios de arrendamiento, arrendamiento con opción a compra y venta de viviendas sociales
4. El arrendatario, el comprador de viviendas sociales no puede revender la vivienda por un período mínimo de 5 años, a partir del momento en que se pague todo el alquiler, el dinero para comprar la vivienda; en el caso de que en un plazo de 5 años, a partir de la fecha en que el comprador, el arrendatario haya pagado todo el dinero para comprar, el alquiler de la vivienda y tenga la necesidad de vender esta vivienda, solo puede revenderla a esa unidad de gestión de viviendas sociales o venderla a un sujeto que esté sujeto a la compra de viviendas sociales si esta unidad no compra al precio de venta máximo igual al precio de venta de viviendas sociales del mismo tipo en el mismo lugar, momento de venta y no tiene que pagar el impuesto sobre la renta personal.
5. Los compradores y arrendatarios de viviendas sociales pueden revender estas viviendas de acuerdo con el mecanismo de mercado a los sujetos que lo necesiten después de un plazo de 5 años, a partir de la fecha en que hayan pagado todo el dinero de compra, el alquiler de la vivienda y hayan recibido el Certificado, pero deben pagar la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Gobierno y pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las regulaciones de la ley fiscal; en el caso de venta a sujetos que están sujetos a la compra de viviendas sociales estipuladas en esta Ley, solo se pueden vender a un precio máximo igual al precio de venta de viviendas sociales del mismo tipo en el mismo lugar, momento de venta y no tienen que pagar el impuesto sobre la renta personal.
6. En cualquier caso de arrendamiento, arrendamiento con opción a compra, venta de viviendas sociales que no cumpla con las disposiciones de esta Ley, el contrato de arrendamiento, arrendamiento con opción a compra, compraventa de viviendas no tiene valor legal y el arrendatario, arrendatario con opción a compra, comprador debe devolver la vivienda a la unidad de gestión de viviendas sociales; en caso de no devolver la vivienda, el Comité Popular provincial donde se encuentra la vivienda organiza la ejecución forzosa para recuperar esa vivienda".
En el apartado 4 del artículo 19 del Decreto No. 100/2015/ND-CP de 20 de octubre de 2015 del Gobierno sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social se estipula:
4. Los compradores y arrendatarios de viviendas sociales no están autorizados a hipotecar (excepto en el caso de hipotecar a un banco para pedir dinero prestado para comprar o arrendar el propio apartamento) y no pueden transferir viviendas bajo ninguna forma durante un período mínimo de 5 años, a partir del momento en que se pague todo el dinero de compra o arrendamiento de viviendas de acuerdo con el contrato firmado con el vendedor o el arrendador; solo se les permite revender, hipotecar o arrendar después de que se les haya emitido el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de la Vivienda y otros bienes vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras".
Momento en que la Ley de Vivienda de 2023 entra en vigor
En el apartado 7 del artículo 2 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula:
7. La vivienda social es la vivienda con el apoyo del Estado para los sujetos que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda de acuerdo con las disposiciones de esta Ley".
En los puntos d, đ del apartado 1 del artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula:
d) El comprador de vivienda social no puede revender la vivienda por un período mínimo de 5 años, a partir de la fecha de pago total del dinero para comprar la vivienda, excepto en los casos previstos en el punto d de este apartado;
đ) En un plazo de 5 años, a partir de la fecha en que el comprador de vivienda social haya pagado íntegramente el precio de compra de la vivienda y tenga la necesidad de vender esta vivienda, solo podrá revenderla al inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social o revenderla al sujeto que esté sujeto a la compra de vivienda social al precio máximo de venta igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social. El pago del impuesto sobre la renta personal se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la legislación fiscal;".
Por lo tanto, la legislación sobre vivienda (Ley de Vivienda de 2014, Ley de Vivienda de 2023) ha estipulado claramente que la vivienda social es solo para los sujetos que disfrutan de políticas de apoyo a la vivienda de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Vivienda. Se solicita al Sr. que estudie las regulaciones anteriores, las compare con su caso para implementar.
