El 22 de agosto, la Asamblea Nacional debatió en el salón de plenos sobre la orientación de la política para enmendar la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Muchos delegados se interesaron en discutir temas como el control de la movilización de capital para productos inmobiliarios que se formarán en el futuro; la eliminación de los procedimientos de transferencia de proyectos inmobiliarios o la protección de los derechos de los compradores de viviendas.
Explicando y recibiendo las opiniones discutidas, el miembro del Comité Central del Partido, Ministro de Construcción Tran Hong Minh, dijo que en los últimos años, los precios de la vivienda en algunos segmentos han "aumentado demasiado".
Según el Ministro, a través de encuestas reales, los costos que componen el precio de los bienes raíces son actualmente muy altos, incluidos los costos de uso de la tierra, los costos de compensación por la limpieza del sitio, los costos de construcción de viviendas, los costos de infraestructura técnica, los costos financieros que surgen durante el tiempo de espera de los procedimientos, los costos de gestión de los inversores, los costos de venta, los costos de impuestos.
De hecho, la oferta en los segmentos no satisface la demanda del mercado. Falta de vivienda comercial en los segmentos mediano y bajo, falta de vivienda social y vivienda de alquiler, pero hay un excedente en el segmento de vivienda de alta gama.
Por lo tanto, conduce a la especulación, la compra y venta, creando escasez falsa y elevando los precios de la vivienda.
Para resolver esta situación en el futuro, el Ministro de Construcción dijo que el Ministerio se centrará en la implementación de soluciones clave, como el fuerte desarrollo de viviendas sociales, así como viviendas de alquiler, ajustando la estructura de la oferta para superar la situación de excedente en el segmento de alta gama.
Al mismo tiempo, continuar instando a las localidades y empresas a implementar resueltamente los objetivos asignados sobre vivienda social y vivienda de alquiler.
Además, continuar revisando, investigando y proponiendo el uso adecuado de herramientas de regulación del mercado como impuestos, crédito y planificación para controlar la especulación, limitar la inversión en acumulación de bienes raíces y dirigir los recursos a satisfacer las necesidades reales de la gente.
El Ministerio de Construcción también coordinará la dirección para eliminar las dificultades y manejar completamente los proyectos inmobiliarios pendientes. Completar el sistema de información sobre vivienda y el mercado inmobiliario para controlar estrictamente y manejar estrictamente los actos de especulación para aumentar los precios.
Anteriormente, los delegados estaban preocupados por las condiciones antes y después de la apertura de ventas de proyectos inmobiliarios, especialmente la tasa de depósito limitada al 5%.
Según el Ministro de Construcción, en realidad, anteriormente se han producido muchos casos en los que los proyectos no cumplían con las condiciones legales, pero los inversores ya habían recibido depósitos, causando impactos negativos en la sociedad.
Por lo tanto, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha estipulado que la condición mínima para recibir un depósito es no más del 5% del precio de venta.
El depósito no es solo presentar el papel del proyecto, sino que debe cumplir con las condiciones de los procedimientos legales, completar las obligaciones financieras de la tierra para poder implementar la venta", enfatizó el Ministro Tran Hong Minh.
